boerderij te koop Eymet, Dordogne

Op 10 minuten van Eymet ligt Serignac Peboudou, een charmante landelijke gemeente op ongeveer 25 minuten van de luchthaven van Bergerac. Een presentatievideo is op aanvraag beschikbaar. Ik bied u graag dit lichte en luchtige vrijstaande landhuis (en tweede woning) aan, bereikbaar via rustige landweggetjes die zich door de vele pruimenboomgaarden slingeren waar de regio bekend om staat. Het hoofdhuis staat op een perceel van 4025 m² vrij uitzicht en is perfect voor een gezin, een gepensioneerd echtpaar of kopers die een gîte willen beginnen in het tweede huis of de ruime schuur (mits de juiste vergunningen aanwezig zijn). Het huis bestaat uit een hal (7 m²), een ruime woon-/eetkamer (30 m²), een volledig uitgeruste keuken (9 m²), drie tweepersoonsslaapkamers (11, 12 en 10,5 m², waarvan twee met inbouwkasten), een praktische bijkeuken/wasruimte (9 m²), een badkamer met grote inloopdouche en toilet, en een tweede apart toilet. Indien er meer woonruimte nodig is, beschikt de zolder over een massief betonnen dak en is er ruimte om, indien gewenst, twee extra slaapkamers met ensuite badkamers te realiseren. Er is een garage die direct vanuit het huis toegankelijk is en een grote schuur van 45 m² met dubbele hoogte en een mezzanine van 21 m² die een fantastische gîte zou kunnen worden (mits vergunning). Het huis heeft een omlopende veranda met aan twee zijden een betegeld terras (50 m²) met directe toegang vanuit de woonkamer. Zomerplezier is verzekerd met een privé zoutwaterzwembad van 10x5m, omgeven door een betegeld terras om te ontspannen en te genieten van een aperitiefje of twee. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een tweede onafhankelijke woning (momenteel niet bewoonbaar) bestaande uit een grote woonkamer met open haard (42 m²) die wordt gebruikt als muziekkamer, een andere grote kamer die momenteel wordt gebruikt als werkplaats (19 m²) en twee extra kamers die worden gebruikt voor opslag en een naaikamer (ca. 7 en 6 m²). Waarschijnlijk is dit het oorspronkelijke huis op het terrein dat elektriciteit heeft, maar geen aansluiting op het water of de septictank. Dit tweede huis is ideaal als gîte, accommodatie voor een groot gezin, of als werkplaats, yogaruimte of andere professionele activiteit. Een knipoog naar de geschiedenis van dit pand is de oude pruimenoven (ca. 8 m²) die nu als tuinhuisje wordt gebruikt. Er is ook een houtopslag. Het huis wordt verwarmd door een zeer efficiënte houtkachel en elektrische radiatoren, en is voorzien van dubbel glas en isolatie. Afvalwaterafvoer vindt plaats via een niet-conforme septictank. LET OP: Dit is al in de verkoopprijs meegenomen. De huidige eigenaren zijn vrijgesteld van onroerendgoedbelasting. Er is voldoende parkeergelegenheid voor een camper of boot. De tuin bestaat voornamelijk uit gazon met enkele fruitbomen en een beperkt aantal bloemperken, waardoor deze zeer onderhoudsvriendelijk is. Er is voldoende ruimte voor een pony of andere dieren, of voor een grote moestuin. Bezichtigingen zijn 7 dagen per week mogelijk, ook in het weekend. Contact: e-mail: sandra. (gebruik het formulier om te reageren) of WhatsApp +33 (0)6 (gebruik het formulier om te reageren) De bemiddelingskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 6,00% inclusief belasting van de prijs exclusief kosten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Sandra BROUHARD naar LEMBRAS, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - (gebruik het formulier om te reageren) (ref 581433)