boerderij te koop Saint-Girons, Ariège

Te renoveren landhuis met prachtig uitzicht op de Pyreneeën .Gelegen in een klein gehucht met weinig buren en gemakkelijke toegang, deze ouderwetse boerderij bestaat uit twee onderling verbonden woningen, een is bewoond, de ander bewoonbaar, beiden in de rustieke 'oude stijl', 'zonder cv(maar 2 houtkachels en 1 insert/cassette), simpel glas in oude houten ramen, geen isolatie..., een derde woning (de schuur) in de beginfase van verbouwing...De schuur is halfvrijstaand aan de noordkant, terwijl het woongedeelte aan de zuidkant ligt, met uitzicht op de Pyrénéen vanuit de bovenkamers (en de tuin)....Dit is een land- huis ofwel kleine ouderwetse boerderij, dat in zijn geheel gerenoveerd moet worden, met veel potentieel (3 woningen mogelijk), op een zuidhelling met uitzicht op de Pyrénéen en de Mont Valier.Een renovatiebudget is dus vereist, tenzij je het wilt doen met wat er is en beetje bij beetje je nest wilt bouwen!Een schuur met muren die al gevoegd zijn biedt een grote, interessante ruimte, met een afgesloten garage en twee kleine extra kamers eraan vast.Dit object is ideaal om te verhuizen naar het platteland en er een vakantiehuis, (co-)verhuur, familiereünie of gewoon wonen op een rustige locatie niet ver van St Girons met al zijn voorzieningen (dokters, restaurants, bioscoop, busdiensten, ziekenhuis, supermarkten, zwembad, enz. + een van de mooiste markten van Frankrijk op zaterdag-ochtend.Het land :4000 m2 ligt direct bij de boerderij en is een tuin met fruitbomen en struiken, een grasland en een boomgaard.De overige 5849m2 liggen héél vlakbij net aan de andere kant van het pad dat door het gehucht loopt.Het is vooral weiland, met enkele fruitbomen(kersen, pruimen, een perenboom en enkele kastanjebomen.Een deel van dit land heeft een adembenemend uitzicht over de Pyrénéen en heeft een eigen oprit, met watervoorziening en al, kortom een idéale plek voor een Tiny-House of andere vakantie plek(yourt, tipi...), een echte bonus !De ligging is deels Zuid, Oost, Noord en ook West.Samenvatting :Saint-Girons op 10 minuten afstand (met alle diensten en voorzieningen), Toulouse op 1 uur 10 minutenSamenvatting:Het 1e huis :Begane grond;Inkomhal: 4,9 m2Woonkamer/atelier: 19 m2Keuken: 12.4 m2, eetkamerEetkamer: 10,5 m2Doucheruimte : 3,7 m21e verdieping ;Overloop: 3,9 m2.Twee slaapkamers: 22,4 m2 en 12,4 m2.Trappenhuis, gang 10,7 m2, bergruimte.La Grange ;Op de begane grond, de woonkamer met open haard: 54 m2.Nog een kamer van 10 m2.Etage: 50 m2 zolderruimte, met toegang tot een kamer van 10 m2. De Garage: 34,3 m2 van afgesloten garage.Het 2e huis :Ook bewoonbaar, maar niet opgeknapt, communicerend met het 1e bewoonbare huis, dit gedeelte is geheel te renoveren en heeft op de :Begane grond:Entree: gedeeld met de 1e woning 4,9 m2.Woonkamer: 20 m2 met open haard/insertKeuken: 10.7 m2 met open haardDoucheruimte: 4 m2.Eerste verdieping:Twee slaapkamers: 16 en 11 m2.Overloop: gedeeld met de 1e woning 3,9 m2.Een veranda van ongeveer 8 m2Conditie:Het 1e huis is bewoonbaar, aangenaam en cosy, maar mag nog wat bijgewerkt worden (ramen, badkamer, elektriciteit...).Het 2e huis moet ook volledig verbouwd worden maar is eventueel ook bewoonbaar.De schuur moet van A tot Z verbouwd en afgewerkt worden.Samenvattend: het pand heeft het potentieel om twee of zelfs 3 woningen te bieden, maar maar heeft wel een degelijke verbouwing nodig. Saint Girons ligt op 10 minuten, Toulouse (vliegveld) op 1 uur en 15 minuten.DPE = G en FSanitation = septic tank (voldoet niet aan de huidige normen)Taxes Foncières = 700EUR per jaarGlasvezel -aansluiting nabij en goed internet + satellitair bereik/ ontvangst.Neem gerust contact met mij op ik spreek nog steeds goed Nederlands! (ook na al 45 jaar in Frankrijk te wonen)Ik neem u graag mee voor een bezoek.Met vriendelijke groet,Piet ZuurbierAgent commercial immobilier EI+33 (0) 6 (gebruik het formulier om te reageren)