boerderij te koop Le Mas-d'Azil, Ariège

Prachtig landgoed met hoofdgebouw en gerenoveerd bijgebouw, aangrenzende en vrijstaande bijgebouwen op een perceel van 32 hectare met heidevelden/weiden en bossen, schitterend uitzicht op een historisch dorp. Uitzonderlijke omgeving zonder enige overlast, in een Natura 2000-gebied met een grote rijkdom aan biodiversiteit met zijn vele honderdjarige bomen en zeer veel soorten wilde orchideeën . Het eerste gebouw dateert uit de 17e eeuw, dus het is een plek vol geschiedenis, met een dolmen op dit terrein, doorkruist door wandelpaden, prachtige uitzichtpunten over bijzondere plekken? In een omgeving midden in de natuur, zonder directe buren? Volledig omheind perceel voor dieren (2 elektrische draden en houten palen)? Biologisch landbouwgebied? PLUI aangepast voor seizoensaccommodatie: 6 mogelijke plaatsen? Boomgaarden met talloze fruitbomen en een nieuw, conform laboratorium voor kaas- en voedselverwerking? Omheinde moestuin in productie met gedeelten die met compost zijn behandeld? Begane grond : Ruime entree met toegang tot het toilet, de familiebadkamer, verschillende kelders, prachtige woonkamer/bibliotheek van 45 m2 met uitzicht op een door stenen muren omheinde tuin. Op dit niveau bevinden zich een grote garage/werkplaats, een schuur met een droog toiletsysteem voor de gîte/het appartement en een oude wijnketel van 5000 liter die gebruikt kan worden voor het opvangen van regenwater, een stookruimte/zadelkamer van 20 m2 en opslagruimtes. 1e verdieping : Ruime hal die toegang geeft tot een ruime woon-/eetkamer met open vakwerkwanden ertussen, een grote open haard en toegang tot een keuken van 10 m2. Vanaf de overloop toegang tot een kantoor en twee zeer ruime slaapkamers, één van 35 m2 en de andere van 50 m2. 2e verdieping : Nog om te bouwen zolder, 36m2 bruikbare oppervlakte van circa 76m2, een slaapkamer van 16m2 en een kantoor/wasruimte van circa 6m2. Alle kamers hebben veel originele kenmerken behouden, zoals open haarden, prachtige oude parketvloeren, houtwerk aan de muren of kastdeuren, prachtige oude ramen, zichtbare balken en dakspanten, vakwerk? Sommige muren en plafonds zijn geïsoleerd met natuurlijke materialen zoals schapenwol, kurk en hennep. We hebben ook centrale verwarming met een houtkachel die beide huizen verwarmt. Het dak is ongeveer tien jaar geleden grotendeels vernieuwd en de rest in 2023. Het zinkwerk is vernieuwd, de elektriciteit is gedeeltelijk vernieuwd en er is een pedo-zuivering voor grijs water. De annex: Woonkamer/keuken 30m2 met houtkachel en ingerichte keuken, toegang tot zeer grote slaapkamer 24m2 met douche en toilet (Noors droogtoilet, onderhoudsvrij). Boven een slaapkamer en een slaapkamer. Dit appartement is bereikbaar via een terras aan de zuidkant van het gebouw en kan eenvoudig worden uitgebreid, met name met de slaapkamers op de tweede verdieping. Het is gerenoveerd met uitsluitend milieuvriendelijke materialen zoals kalk, kastanjehouten vloeren en kersenhout. Dit gedeelte kan gemakkelijk worden omgebouwd tot een zelfstandige gîte of een appartement voor familie en vrienden. Buiten, in de boerderij, bevindt zich een geitenstal van 35 m2 in de buurt staat een gebouw waarin een te restaureren broodoven staat. De daken van deze 2 gebouwen zijn in 2022 vernieuwd. Een aangrenzende schuur van 80 m2 op de begane grond, om te bouwen tot twee verdiepingen, en een droog buitentoilet. Een schuur aan de zijkant van het gebouw kon worden herbouwd zoals oorspronkelijk bedoeld om de oppervlakte verder uit te breiden. Deze woning ligt in de gemeente Le MAS D'AZIL, op 5 minuten van het dorp met vele voorzieningen, op ongeveer 30 minuten van Foix en op 1 uur van Toulouse en de luchthaven, en op 1,5 uur van de luchthaven van Carcassonne, dicht bij alle voorzieningen. Deze woning wacht op u!