appartement te koop Carcassonne, Aude

Ontdek dit uitzonderlijke pand op de hoogten van Carcassonne, in de gewilde wijk Grazaille. Uitzonderlijk panorama van onze prachtige stad Carcassonne, het Canal du Midi: twee monumenten die op de Werelderfgoedlijst van UNESCO staan en een prachtig uitzicht op de Pyreneeën. Dit unieke appartement, met een totale oppervlakte van circa 105 m², biedt een zeldzame kans: het kan worden opgesplitst in twee onafhankelijke woningen, ideaal voor een hoogrenderende verhuurinvestering. Eerste appartement verhuurd als bed and breakfast (ca. 25 m²): - Terras met een schitterend uitzicht. - Zeer mooie suite met eigen jacuzzi voor optimaal comfort, badkamer en toilet. - Grote erker met prachtig lichtinval. - Warme en gezellige sfeer, perfect voor een moment van ontspanning. Tweede appartement (privégedeelte): Ingerichte en uitgeruste keuken met een raam dat uitkijkt op het omliggende landschap. Lichte woonkamer met toegang tot het terras met een prachtig panorama. Twee slaapkamers met berging, doucheruimte en apart toilet. Individuele, omkeerbare airconditioning voor beide appartementen. Ideale investering met een geschat rendement van ongeveer 11%. Groot toeristisch potentieel, ideaal voor seizoensverhuur. Of u er nu wilt wonen of investeren, dit pand is een unieke kans op de markt! Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(pour les deux appart.) : 2292€ soit 191€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,02% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.