villa te koop Vic-Fezensac, Gers

Lomagne Properties presenteert u exclusief deze boeiende woning uit de 18e eeuw, gelegen in het hart van het rustige platteland van Gascogne, met een uitzonderlijk uitzicht op de Pyreneeën. Afgelegen van buren, bevindt het zich op slechts 17 minuten van Vic-Fezensac en 25 minuten van Auch. In goede staat, bestaat de begane grond uit een keuken uitgerust met hoogwaardige lichte eiken meubels en moderne huishoudelijke apparaten, evenals een comfortabele woonkamer met een stenen open haard. De zeer ruime woonkamer met zijn kathedraalplafond en de eetkamer bieden veel ruimte om te ontvangen. Er is ook een slaapkamer of kantoor op de begane grond, evenals een badkamer. Op de bovenverdieping vindt u vier lichte slaapkamers en twee badkamers/douches. Het pand, gelegen in een park van 7.810 m2, beschikt over een charmante vijver, een gloednieuw zwembad (2025), een garage en een multifunctionele open schuur. Geniet van de rust en stilte terwijl u profiteert van alle moderne gemakken. Locatie: Département Gers (32), internationale luchthaven Toulouse Blagnac op 1 uur en 10 minuten. Basisvoorzieningen op 7 minuten, supermarkten en markt op 17 minuten. Toegang: Op het platteland, zonder directe buren. Toegang via een lange privélaan. Interieur: Totaal 360 m2 Begane grond o Keuken (29 m2) - ingericht en uitgerust, deur naar de tuin o Tv/kamer/comfortabele woonkamer (24,2 m2) - met houtkachel, stenen muren o Eetkamer (39 m2) - deur naar de tuin en het zwembad o Slaapkamer of kantoor (33,8 m2) o Woonkamer (89 m2) met kathedraalplafond, grote open haard, deur naar de tuin en het zwembad o Wasruimte (20 m2) - deur naar de tuin, verwarmingssysteem o Badkamer (5,1 m2) - douche, wastafel, toilet Eerste verdieping o Mezzanine (14,2 m2) - uitkijkend op de woonkamer o Gang (14,2 m2) - dubbele deur naar de slaapgedeelte o Slaapkamer 2 (22,4 m2) - met uitzicht op de bergen o Slaapkamer 3 (14,8 m2) - onder het dak o Familie badkamer (15,2 m2) - douche, toilet, wastafel, bidet o Slaapkamer 4 (17,4 m2) - met uitzicht op de bergen o Master suite bestaande uit een slaapkamer (21,2 m2) met uitzicht vanaf de twee ramen, een badkamer (16,9 m2), een kleedkamer (5,45 m2) en een verbindingsgang (5 m2) Buitenkant: o Garage, grote open schuur en opslagruimte o Nieuw zoutzwembad (geïnstalleerd mei 2025) - 10 m x 4 m o Vijver o Overdekt terras vanaf de keuken en wasruimte o De septic tank functioneert, maar voldoet niet aan de regelgeving. Aanvullende informatie: o Verwarming: centrale gasverwarming met vloerverwarming in de grote woonkamer, houtkachel en enkele elektrische radiatoren. o Open haard in de grote woonkamer, houtkachel in de kleine o Enkel glas o EPC D 179/D 37 o Glasvezelverbinding Commentaar: Onze eigendommen zijn zorgvuldig geselecteerd op locatie, karakter en charme. Een woning wordt ongemeubileerd verkocht, tenzij anders vermeld in de beschrijving. De makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Alle afmetingen en afstanden zijn bij benadering. Informatie over risico’s waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website Georisques: niet-contractueel document. 1 - Advertentie opgesteld en gepubliceerd door een gemachtigde agent -