landgoed te koop Sainte Bazeille, Lot-et-Garonne

Een voormalig gehucht uit 1834, volledig gerenoveerd en gelegen in een bosrijk park van één hectare. Wilt u investeren met een rendement van 9% in een prachtig landgoed, omgeven door natuur, tussen Agen en Bordeaux? Dan heb ik het perfecte object voor u. Het biedt: • Een charmant stenen HOOFDHUIS van 227 m²: Begane grond: - een lichte woonkamer van meer dan 47 m² - open keuken met inbouwapparatuur - twee slaapkamers - een doucheruimte - een toilet - een stookruimte. Eerste verdieping: - vier slaapkamers, waaronder een master suite met douche en toilet - een kantoor - een doucheruimte - een apart toilet. HET LANDGOED: • Een aangebouwde GARAGE van bijna 80 m², ideaal voor extra woonruimte. • Een DROOGRUIMTE van 100 m² met overkapping, ideaal voor opslag of een uitbreidingsproject. • VIJF GASTENKAMERS, geschikt voor maximaal 15 personen, voorzien van alle moderne gemakken en charme. Elke kamer heeft een eigen badkamer met douche en toilet, een terras, een keuken, een berging, een eetkamer en een woonkamer. • TWEE HUURWONINGEN van 95 m² en 105 m², momenteel verhuurd met huurcontracten van drie jaar, huurprijzen van respectievelijk € 630/maand en € 640/maand. EXTRA KENMERKEN: - Dak vernieuwd in 2006 en 2024. - Thermodynamische boiler (2016). - Houten ramen met dubbel glas (2008). - Houtkachel (2012) in het hoofdgebouw. - Pelletkachel (2018) in de gastenkamers. - Omkeerbare airconditioning (2015), onderhoud uitgevoerd in 2025. - Zonnepanelen (2018) voor aanzienlijke energieonafhankelijkheid. - Individueel sanitair systeem geïnstalleerd in 2021. - Privé parkeergelegenheid voor het huis, de gastenkamers en de huurwoningen. - Zwembad aangelegd in 2006. - Aangelegde tuin van één hectare. - Twee waterputten met pomp. - Aansluiting op het meer van Marcachaud voor irrigatie. Dit uitzonderlijke object, dicht bij alle voorzieningen, is ideaal voor: - Gezinnen die op zoek zijn naar een prachtige woonomgeving - Investeerders die op zoek zijn naar verhuurobjecten of deze toeristische locatie verder willen ontwikkelen - Ondernemers. Talrijke evenementen en partners zorgen voor een bezettingsgraad van de gastenkamers het hele jaar door. – Journalistiekbeurs in Couthures-sur-Garonne – Garorock in juni en juli – Avondmarkten van juni tot september – Schatzoektocht in de bossen van Lot-et-Garonne met Terre en Ventura – Het bedrijf Lisi Creuzet, dat veel medewerkers voor meerdere weken op projectbasis tewerkstelt – De nabijheid van Saint-Émilion, Sauveterre, Duras… – Reizende vertegenwoordigers. Dit object wacht erop dat u een nieuw hoofdstuk in zijn geschiedenis schrijft… Ik sta tot uw dienst voor bezichtigingen. Laure Labardin (gebruik het formulier om te reageren) . De bemiddelingskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 4,50% inclusief btw van de prijs exclusief kosten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.