in ÉTIVEY (89310) 10 min. van NOYERS-SUR-SEREIN (89310) > Middeleeuwse stad geklasseerd als een van de "Mooiste Dorpen van Frankrijk", buurtwinkels, voorzieningen, scholen. 15 minuten van NITRY (89310) > A6 afrit nr. 21 - PARIJS in 2 uur. 20 minuten van MONTBARD (21500) > TGV-station - PARIJS in 1 uur, alle winkels, voorzieningen, scholen. 25 min van TONNERRE (89700) > alle winkels, voorzieningen, scholen. IDEAAL VOOR GEZINSWONING of ZAKELIJKE GASTENKAMERS EN COTTAGES ***bestand 55 foto's op aanvraag*** Voormalig 18e-eeuws wijnbouwpand dat voornamelijk bestaat uit DRIE STEENBOUWEN, die een charmante binnenplaats vormen (300 m²) met jacuzzi aangelegd en overdekt terras, en een weiland van 3 hectare. De set is de afgelopen tien jaar geleidelijk en grondig gerenoveerd en biedt nu een woonoppervlakte van 400 m². Momenteel geëxploiteerd als gîtes en gastenkamers, vallen twee delen op: een deel voor toeristische accommodatie (250 m²) en een privégedeelte (150 m²). Het TOERISTISCHE ACCOMMODATIEDEEL bestaat uit 2 gîtes en 2 gastenkamers in 7 volgende indelingen: 1e Gîte (duplex) “La Réserve de l'Ecureuil”: Begane grond > Woonkamer met open keuken. Verdieping > 1 Slaapkamer met douchekamer + WC 2de Gîte (duplex) “Le Prince Grenouille”: Gelijkvloers > Woonkamer met open keuken. Verdieping > 1 Slaapkamer met Douchekamer + WC 1e Gastenkamer (toegang voor gehandicapten) “Les Peintres” op de begane grond > 1 Slaapkamer met Douchekamer + WC 2e Gastenkamer “La Basse Cour” boven > 1 Slaapkamer met Douchekamer + WC. Op de begane grond van deze slaapkamer bevinden zich een grote woonkamer en een keuken die kan worden gebruikt als gemeenschappelijke ruimte voor de gastenkamers of kan worden gegroepeerd om een 3e duplex gîte te vormen. Het PRIVÉ DEEL bestaat uit 6 hoofdkamers en omvat: Op de verhoogde begane grond > Overdekt terras, Entree, Keuken, Eetkamer met houtkachel, Woonkamer, 1 Kamer (momenteel schuur), 4 Slaapkamers waarvan 1 met open haard en dressing ruimte, 1 badkamer, 2 toiletten op het gelijkvloers > 2 gewelfde kelders, stookruimte, garage voor 1 wagen met wasruimte Aan de achterzijde van deze private ruimte geeft een glazen dak toegang tot nog een binnenplaats (200m²) en een hangar ( 120m² vloer) aan 1 zijde open. Dit laatste zou gebruikt kunnen worden om het aantal huidige toeristische accommodaties uit te breiden, bijvoorbeeld door het creëren van 2 extra gastenkamers. De verwarmingsmethoden zijn: - elektrisch (convectoren) voor het toeristische logiesgedeelte - hout (houtketel) + houtkachel voor het privégedeelte Dubbele beglazing - VMC - Riolering - Glasvezel Bijgebouwen - 1 Hangar (120m² op de grond) open op 1 kant - 2 oude varkensteakbomen - 1 buitenjacuzzi op plaat - 2 overdekte terrassen HET GEHEEL IS IN ZEER GOEDE ALGEMENE STAAT - Geen werk nodig. Situatie in KALM en zeer TOERISTISCH. Veel sites zijn te ontdekken binnen een straal van slechts 30 minuten: Parc du Morvan, Canal de Bourgogne, wijngaarden van Chablis, Épineuil, Irancy, Museopark van Alésia, basiliek van Vézelay en abdij van Fontenay (geklasseerd als werelderfgoed UNESCO Wereld) , Royal Forges in Buffon, Zoutfonteinen bij Avallon, Dionne Pit in Tonnerre, Grotten van Arcy-sur-Cure, renaissancekastelen van Ancy-le-Franc, Tanlay, Bussy-Rabutin... onder andere! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
