Gelegen op 1 uur van Toulouse en op slechts 5 km van Valence d'Agen, ontdek dit prachtige landgoed van iets meer dan 10 hectare op de hellingen van Bas Quercy. ** Ideaal voor een hippisch project!! Zodra u aankomt, wordt u verwelkomd door een prachtig recent huis van 147 m² gelijkvloers. Het biedt op de begane grond een mooie entree die de dag- en nachtruimtes bedient. Aan de dagzijde nodigt een zeer lichte woon-/woonkamer van ruim 40 m² met prachtige inzethaard uit tot verpozen in deze prachtige kamer met hoge plafonds. Aangrenzend een halfopen ingerichte keuken met uitzicht op de heuvels en een bijkeuken die tevens dienst doet als wasruimte. Nachtzijde 2 slaapkamers met kasten, een badkamer, een toilet en een kantoor waar één bed geplaatst kan worden. Op de 1e verdieping, op de overloop, completeert een kleine mezzanine de woonruimte op nuttige wijze, evenals een 3e slaapkamer met doucheruimte en apart toilet. Op dezelfde verdieping kunt u 50 m² zolderruimte inrichten, klaar voor gebruik. We gaan terug naar beneden, naar de onderkant van het huis: een grote semi-keldergarage van 131 m² bestaande uit een dubbele garage, een keuken/wasruimte en mooie opbergruimtes. Dit is de ideale plek voor een prachtig hippisch project zoals jij ervan droomt!! Zodra u aankomt, zult u gecharmeerd zijn van de rust en prachtige kleuren die het landschap van deze prachtige streek ons biedt! In plaats daarvan wachten u 3 agrarische bijgebouwen: het is een ideale omgeving om paarden te huisvesten die er in alle rust kunnen wonen. Drie gebouwen zijn al klaar en perfect functioneel: * Een eerste gesloten hangar van 157 m² aangesloten op het water- en EDF-netwerk, omvat: - een zadelkamer, - 3 boxen, - een materiaalopslagplaats en/of mechanische werkplaats, maar die ook te gebruiken als verzorgingsplek. * Een tweede schuur, die ook gebruikt kan worden voor de opslag van stro, hooi of voedingssupplementen, alles op een oppervlakte van 118 m², * Een derde en laatste betonnen bijgebouw met een oppervlakte van 68 m², inclusief 6 extra boxen, kunt u uw paarden daar onderbrengen indien nodig (in geval van verzorging of anderszins). Bovendien zijn er al een onoverdekte rijbaan en een longeerring van klei aanwezig om uw paarden daar te laten werken, indien u dat wenst! Dit perfecte terrein is grotendeels steil en golvend: er is niets beters om de fysieke conditie van uw paarden, pony's, enz. op peil te houden. In één stuk, tot nu toe half omheind, kunt u gescheiden paddocks en weilanden creëren die zijn aangepast aan uw wensen. project. Blijvend grasland (maaien) garandeert dus een hoge kwaliteit voer en voedingsstoffen (vers gras of hooi) voor uw dieren voor een goede gezondheid. Bovendien zorgen de kleine eiken- en zeedennen ervoor dat uw paarden koel blijven terwijl ze zichzelf beschermen tegen insecten, vooral in de zomer. De 2 bronnen die op het terrein aanwezig zijn (één voor dieren) zullen een "pluspunt" zijn in uw dagelijkse verzorgingsactiviteiten. Vrij van enige huur, deze landen wachten gewoon op je. Houd er rekening mee dat er geen basisbetalingsrechten zijn. Voor een bezoek dat je verliefdheid zeker zal triggeren, slechts één nummer: het mijne! Mogelijkheid tot afzonderlijke aankoop: * alleen landbouwgrond voor de prijs van: 122.000,00 EUR FAI. * het huis voor de prijs van: 310.000,00 EUR FAI. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
