Kom en ontdek op 1 uur van Toulouse, 20 km van Agen en 5 km van Valence d'Agen, in een klein dorpje, dit prachtige 19e-eeuwse pand van 260m² met extra gîtes, op een perceel van meer dan 5 hectare. Op 3 uur rijden van Parijs met de trein, 2 uur rijden van Bordeaux, kom heerlijk uitwaaien in Tarn et Garonne! Deze residentie biedt een woonhuis aan het einde van de renovatie van 290 m², 2 gerenoveerde huisjes waarvan één in de duiventil, een gezouten en verwarmd zwembad van 12x5 met, iets zeldzaams, een peuterbad van 2x5 voor kinderen. Een deel van de schuur is gerenoveerd tot een ruimte van 150 m² met een grote reserve, maar kan worden aangepast voor ontvangstruimtes of andere activiteiten. (wijziging van bestemming naar gemeentehuis moet worden doorgevoerd in functie van uw toekomstig project) Het huis biedt u op de begane grond een grote keuken van 27m² met een prachtige functionele open haard voor uw winteravonden en de bijkeuken (oude omgebouwde entree) Boven, een De ruime lichte woonkamer van 49m² laat toe om een zelfstandige kantoorruimte te creëren en opent de deuren naar 5 mooie slaapkamers, waarvan één met grote kleedkamer en een nog af te werken badkamer. De badkamer met de afbeelding van Bugs Bunny biedt een inloopdouche en een modern badmeubel. Apart toilet. * De eerste gite in de DRC van dit huis van bijna 90m² biedt een buitenkant met terras en vrij uitzicht op het landschap, een keuken/woonkamer, 3 slaapkamers, waarvan één met een eigen doucheruimte/wc en een extra doucheruimte met WC . * Het tweede huisje is deze prachtige gerenoveerde duiventil van 43m²: op de begane grond keuken/woonkamer van 25m² en op de 1e verdieping via de buitenkant een slaapkamer en badkamer van 30m². Apart toilet. Inrichtbare zolderruimte voor een extra slaapkamer. Elektrische verwarming Het hele jaar door boeken bij een nucleaire dienstverlener en in de zomer bij voornamelijk buitenlandse toeristen. Goed verhuurrendement. De voordelen van deze woning? Parkeerplaats, zwembad, tuin en in het hart van het platteland, maar slechts 2 km van het dorpscentrum met school en winkels. Fruitbomen aanwezig op het perceel zoals vijgenbomen, abrikozenbomen... Wilt u een atypische ontvangstruimte creëren? tavernestijl? Het potentieel is er! Een aangrenzende stalschuur van ongeveer 500 m² in steen, met te renoveren betonvloer waar gastenkamers, gemeenschappelijke ruimtes of andere te creëren ruimtes kunnen worden gecreëerd. Aan de achterzijde van de boerderij bevindt zich nog een agrarisch gebouw van 350 m² (opslag), rustieker maar functioneel, in baksteen en met een 2-schuin plaatstalen dak. Vlak irrigeerbaar land met een totale oppervlakte van 5,24 ha, op diepe leemachtige kleigronden en heeft 3 putten bedoeld voor irrigatie (momenteel zijn er 2 tot op de dag van vandaag ongebruikt). Niet-omheind terrein, vrij van enige huur (commodat), momenteel beheerd in Large Crops. Ideaal tuinbouwproject voor tuinbouw/kleinveehouderij. Bijkomende elementen: Eigendom van karakter, veelzijdig en met prachtige volumes met onmiskenbaar toeristisch potentieel. Home Een bezoek stelt u in staat uzelf in deze prachtige residentie te wanen die alleen uw persoonlijke touch mist... Kosten zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
