huis te koop Fort-Mahon-Plage, Somme

Dit dorp, op 2 uur van Parijs, ligt midden in de natuur en vlak bij de Baie de Somme (uitzonderlijke fauna en flora, 300 vogelsoorten, aanwezigheid van zeehonden). Het is een beschermde plek tussen zee, duinen, meren en zeedennen. Alles is te voet bereikbaar: wandelingen langs het meer, winkels en restaurants. Het is ingedeeld in 6 wijken, in een typische Picardische sfeer met zijn architectuur en gekleurde gevels. Elk verblijf, van de studio voor 4 personen tot het huis voor 8 personen , is uitgerust. Het grote voordeel van dit dorp is de aqualudische ruimte van 1700 m2 : 2 grote verwarmde binnen- en buitenruimtes met glijbanen, pierenbadjes, bubbelbad, en niet te vergeten 1 overdekt zwembad in de wijk Maisons de la Plage. U vindt hier alle voordelen van een klassiek appartement met de diensten van een hotel / hotelclub Deskundig advies Belle-Dune beschikt over talrijke troeven: - Ligging & kwaliteitsvolle voorzieningen: Op 2 uur van Parijs en 1 uur van Lille is de Baie de Somme het hele jaar door een druk bezochte regio, met 350.000 bezoekers per jaar, waarvan 35 % van Duitse, Engelse, Belgische en Nederlandse herkomst In het hart van een prachtige, gerenommeerde 18-holesgolfbaan beantwoordt dit ecodorp, ontworpen rond het thema water, aan een Franse en internationale clientèle die gevoelig is voor milieubescherming (partnerschap met het WWF) Architectuur perfect geïntegreerd in zijn omgeving, ontworpen door Pierre DIENER Aquaclub eind 2022 volledig vernieuwd na twee jaar werken (Capex van ongeveer 10 M€), sauna- en hammamruimte, tennis binnen de residentie Ruime, volledig gemeubileerde en uitgeruste appartementen en huizen met balkons of terrassen met uitzicht op het dennenbos, het meer of de golfbaan - Prijs & huur: Verwachte rendementen momenteel rond 4,50 % netto – indexering op de IRL zonder plafond Prijs per m2 momenteel verkocht aan 3 800 €/m2, te vergelijken met de 4000 €/m2 van de lokale gemiddelde prijs, die dergelijke voorzieningen niet in rekening brengen en niet aan een internationaal befaamde 18-holesgolfbaan grenzen Verkocht met meubilair inbegrepen in de eindprijs. Sommige kavels omvatten een parkeerplaats Concurrerende prijs gezien de voorzieningen en de ligging - Zorgeloos beheer: Beheerd door Pierre & Vacances, Europees marktleider in toeristische residenties Mogelijkheid van bezettingsformules en toegang tot de ruilcatalogus Eerste huurovereenkomst verlengd in 2019. Volgende verlenging in 09/ (gebruik het formulier om te reageren) In 2019 bedroeg voor een superieur 3-kamerhuis voor 5/6 personen het bedrag aan verfraaiingswerken, vernieuwing van meubilair & comfortelementen 6 000 € excl. btw – dezelfde som voorzien bij de verlenging van de huurovereenkomst in september (gebruik het formulier om te reageren) De syndicus van de mede-eigendom is SOGIRE. De kosten worden voorgeschoten door de huurder en voor rekening van de eigenaar betaald Conclusie : concurrerende prijs, hoge huur in geld en in natura, dit activum is gepositioneerd op een patrimoniale markt, zowel door zijn ligging in het hart van een golfdomein als door zijn kwaliteitsvolle architectuur van Pierre DIENER. Zeer relevant als investering op middellange/lange termijn die plezier, gedeelde herinneringen en een KLUISVAST patrimonium combineert dat alleen maar in waarde kan stijgen gezien de ligging en het gebrek aan grond in de regio. Duplexhuis 3 kamers - 5/6 personen Pierre & Vacances: Einde huurovereenkomst september 2029 Commissie: SAPHIR Onroerende voorheffing: 793€ EPC: D / GES: B