huis te koop Ruillé-sur-Loir, Sarthe

205 m² woonoppervlak – Omheind perceel van 1.444 m² – Dubbele garage van 75 m² – Bijgebouwen van 48 m² Net buiten RuillésurLoir vindt u een ruime gezinswoning op loopafstand van winkels en alle dagelijkse voorzieningen: bakker, slager, apotheek, medisch centrum, school, kinderopvang, kapper, postkantoor, bar en restaurant. Deze woning, gebouwd in 1978 op een volledig omheind perceel van 1.444 m², biedt een tuin die door de omheining aan het zicht onttrokken is. Het gazon heeft wat onderhoud nodig, maar er is al een automatisch bewateringssysteem geïnstalleerd om het onderhoud te vergemakkelijken. De woning biedt 205 m² woonoppervlak. Bij binnenkomst leidt een hal naar een aparte, ingerichte keuken aan de ene kant en een woonkamer van 50 m² aan de andere kant, voorzien van een open haard met inzethaard. De begane grond biedt twee slaapkamers (waarvan één met een erker en een elektrisch rolluik – het mechanisme moet worden nagekeken), een badkamer met een bubbelbad, een dubbele wastafel en een apart toilet. Grenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met kasten, een buitendeur en een spiraalvormige kelder. Boven de bijkeuken bevindt zich een studioappartement (circa 19 m²) met een wastafel en een vermalertoilet, ideaal voor een tiener; er moet echter wel een opening in gemaakt worden. Op de eerste verdieping biedt een ruime overloop van 33 m² talloze mogelijkheden: een tweede woonkamer, speelkamer, kantoor of biljartkamer. Hier vindt u ook drie slaapkamers, een kleedkamer van 2,80 m², een doucheruimte en een apart toilet. Buiten vormen de bijgebouwen een echte troef: een dubbele garage van 75 m² met elektrische deuren, een zolder erboven en 48 m² extra ruimte. Let op: een balk in een van de aanbouwen moet worden vervangen (geschatte kosten € 1.500). Belangrijkste kenmerken: 205 m² woonoppervlak met royale afmetingen 50 m² woonkamer met open haard 5 slaapkamers + aparte studio Afgesloten terrein zonder directe buren Omkeerbare warmtepomp in de woonkamer (buiten gebruik) en slaapkamers Mechanische ventilatie in de badkamers Riolering 75 m² garage voor vier auto's met zolder 48 m² bijgebouwen Onroerendezaakbelasting: € 1.676 Deze woning is structureel solide en verkeert in goede algemene staat. Met wat opknapwerk, verbeteringen, decoratie en onderhoud komt het volledige potentieel naar voren. Met een prijs van circa € 900/m² woonoppervlak biedt deze woning een zeldzame kans in de omgeving om een groot gezin te huisvesten of een project te ontwikkelen voor meergeneratiebewoning, een pleeggezin of iedereen die op zoek is naar ruime kamers binnen een beperkt budget. De kosten dienen door de verkoper te worden betaald.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.