huis te koop Mamers, Sarthe

In het hart van het historische stadscentrum, op slechts een steenworp afstand van delicatessenwinkels, de markt en alle voorzieningen, biedt dit elegante landhuis, verbouwd in de 18e en 19e eeuw, 450 m² woonruimte van zeldzame verfijning, genesteld in een 1.500 m² groot, volledig ommuurd en afgeschermd bosrijk park. Dit uitzonderlijke pand combineert de authentieke charme van het erfgoed (originele parketvloeren, open haarden uit de periode, gewelfde kelder) met de meest veeleisende moderne voorzieningen (energielabel D, dubbele beglazing, glasvezelinternet, rioolaansluiting). De ontvangstvertrekken en de kunst van het leven op tuinniveau: Badend in licht en met toegang tot het terras en het groen: • Een statige entreehal met elegante details die uitkomt op een grote woonkamer van 53 m² met bamboevloer en een open haard uit de periode. • Een lees en ontspanningsruimte van 23 m² met een aparte ruimte voor entertainment (biljart/spellen). • Een ruime, volledig ingerichte en uitgeruste woonkeuken van 25,5 m² met directe toegang tot de tuin en een overdekt terras van 19,5 m². • Een eerste master suite op de begane grond van 32 m² (16 m² slaapkamer, eigen badkamer, kleedkamer en directe toegang tot de tuin). Uw privé wellnessresort 365 dagen per jaar: een ware oase van rust in het hart van het landgoed: • Een verwarmd binnenzwembad met een rustgevend uitzicht op het bladerdak van het park. • Een spa met een combinatiesauna (traditionele Scandinavische warmte en de voordelen van infrarood) onder een overdekt terras. • Boven een privé fitnessruimte van 13,5 m², verbonden door een verborgen trap met een privébar van 9 m² op de tweede verdieping. Een aparte professionele ruimte van 73 m²: met een volledig onafhankelijke tweede ingang vanaf de straat, omvat deze duplexruimte een wachtkamer, een groot directiekantoor, een vergaderruimte, een kitchenette en toiletten. Een perfecte opstelling voor een professionele praktijk (medisch, juridisch, consultancy), een bedrijfshoofdkantoor of een prestigieuze werkplek op afstand zonder verstoring van het privéleven. Verdiepingen speciaal voor familie en gasten: • Op de 1e verdieping: Een weelderige master suite van 40 m² met een eigen woonkamer, een slaapkamer van 20 m², een op maat gemaakte kleedkamer van 12 m² en een moderne badkamer. • Op de 2e verdieping: Een derde complete master suite van 40 m², drie extra comfortabele slaapkamers met opbergruimte en een opmerkelijke slaapzaal van 30 m² (geschikt voor 8 personen) voor kleinkinderen, familie en vrienden tijdens lange weekenden. Bijgebouwen en technische kenmerken: • Recent gebouwde dubbele garage met elektrische deuren en beveiligde overdekte parkeergelegenheid. • Prachtige, authentieke gewelfde kelder met wijnproef/opslagruimte en directe toegang tot het park. • Opmerkelijke energieprestaties voor een historisch pand: Energielabel (EPC) met classificatie D (178 kWh/m².jaar), centrale verwarming op aardgas aangevuld met een pelletkachel, alarmsysteem en videointercom. Met een uitzonderlijke prijs per vierkante meter (€ ([[gebruik het formulier om te reageren]]) m²) combineert dit unieke object de verfijnde levensstijl van een privélandhuis, de luxe van een privéspa en de vrijheid om overal naartoe te kunnen lopen. De kosten dienen door de verkoper te worden betaald.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Caroline LEBOUC DHOMMEE naar BELLEME, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome ([[gebruik het formulier om te reageren]]) (ref 594605)