huis te koop Lavenay, Sarthe

Uniek karaktervol pand – La ChapelleGaugain (LoirenVallée) Gelegen in de gemeente La ChapelleGaugain, op 10 minuten van BessésurBraye en 15 minuten van La ChartresurleLoir, profiteert dit pand van een beschermd natuurgebied. Wandelliefhebbers zullen het fietspad op slechts 2,5 km van het huis zeker waarderen. Het pand biedt 252 m² woonruimte en staat op een perceel van in totaal 1300 m², verspreid over het huis. Het hoofdhuis, met een oppervlakte van 208 m², bestaat uit een traditionele longère uit 1836 en een aanbouw uit 1950. Daarnaast is er een apart, aangrenzend diensthuis van 44 m², dat volledig gerenoveerd moet worden. Het pand omvat tevens diverse bijgebouwen, ombouwbare zolders, kelders en een waterput. Het hoofdhuis: De entree geeft toegang tot een woonkamer van 30 m². Aan de ene kant: een doucheruimte, toilet en een slaapkamer van 21 m² op de begane grond. Aan de andere kant: een keuken van 20 m² met toegang tot de bovenverdiepingen. Op de eerste verdieping: een badkamer met toilet, een overloop die als kantoor wordt gebruikt en twee slaapkamers van respectievelijk 16 en 22 m². Op de tweede verdieping is de indeling vrijwel identiek, maar onder het schuine dak, waardoor de ruimtes aanzienlijk kleiner zijn. Het huis biedt in totaal 5 slaapkamers, waarvan één op de begane grond, en drie met een wastafel. (Twee slaapkamers op zolder hebben een plafondhoogte van 2 meter.) Belangrijkste kenmerken: Technische details en authentieke charme: Dak uit 1996, geen slimme meter, enkel glas, Viessmann oliegestookte centrale verwarming uit 1996, riolering, waterput, open haard, zichtbare balken, terracotta tegels, parketvloer. Een echt landhuis met meerdere mogelijkheden: een karaktervolle gezinswoning, een bed & breakfastproject. Een authentiek pand voor liefhebbers van ruimte en authentieke details. De kosten zijn voor rekening van de verkoper. Woning met een te hoog energieverbruik: klasse G.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.