huis te koop Courdemanche, Sarthe

NIEUWE PRIJS – Een fantastische kans voor slechts € 74.500 (inclusief makelaarskosten)! Gelijkvloerse woning met tuin en garage – centrum van Courdemanche. Zoekt u uw eerste betaalbare woning, een buitenverblijf of een investering met veel potentie? Dan is deze woning iets voor u!** Ontdek voor slechts **€ 74.500 (inclusief makelaarskosten)** deze charmante, karakteristieke woning van circa **58 m²**, ideaal gelegen in het hart van **Courdemanche**, met alle winkels en voorzieningen op loopafstand: apotheek, dokter, bakker, supermarkt, restaurant, etc. Geniet van optimaal wooncomfort. Bij binnenkomst treft u een ingerichte en volledig uitgeruste keuken die uitkomt op een aangename, lichte woonkamer. Het slaapgedeelte bestaat uit een comfortabele slaapkamer en een badkamer met douche, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Buiten bieden een binnenplaats en een tuin van circa **200 m²** een perfecte plek om te genieten van zonnige dagen, tuinieren of gewoon te ontspannen. De woning beschikt tevens over een garage, een aanbouw en een bijkeuken met centrale verwarming op olie. Dubbele beglazing met elektrische rolluiken zorgt al voor aanzienlijk comfort en het dak is in goede staat. Deze woning biedt een blanco canvas om naar eigen smaak in te richten. Het energielabel (EPC) heeft een **G**classificatie, voornamelijk vanwege de oliegestookte verwarming en het ontbreken van zolderisolatie. Deze renovaties bieden een uitstekende kans om het wooncomfort te verhogen en tegelijkertijd de waarde van de woning te verhogen. De ideale locatie in Courdemanche biedt een rustige, groene omgeving met een perfecte bereikbaarheid: * winkels op loopafstand * 20 minuten van treinstation ChâteauduLoir * 20 minuten van de snelweg A28 * 45 minuten van Le Mans. Hoogtepunten van de woning: • Gelijkvloerse woning • Centrum met winkels op loopafstand • Tuin van 200 m² met volwassen bomen • Garage en bijgebouwen • Dubbele beglazing met elektrische rolluiken • Dak in goede staat • Onroerendezaakbelasting: slechts **€ 408**. Een kans voor investeerders: Voor deze prijs is deze woning ook een uitstekende investering voor verhuur. Na een energiezuinige renovatie (waarvoor mogelijk subsidies beschikbaar zijn, afhankelijk van uw situatie) kan de woning voor lange termijn verhuur worden aangeboden. Met een geschatte huurprijs tussen € 450 en € 550 per maand, afhankelijk van de mate van renovatie en de uiteindelijke afwerking, biedt deze woning een aantrekkelijke kans om tegen lagere kosten vastgoed te verwerven. Of u nu een starter bent, een gepensioneerde of een investeerder, deze woning is zeker een bezichtiging waard. De locatie, het potentieel en de nieuwe prijs maken dit een buitenkans. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.