huis te koop La Charmée, Saône-et-Loire

JeanPaul Bernard, onafhankelijk makelaar bij Capifrance Prestige in de regio ChalonsurSaône, presenteert met trots exclusief deze prachtige gezinswoning, gelegen op slechts 10 minuten van ChalonsurSaône, in een rustige en gewilde buurt, dicht bij alle voorzieningen. Gebouwd in 2008 en met een uitstekende energielabel A (DPE A), zal deze woning van 174,73 m² (1.990 sq ft) kopers aanspreken die op zoek zijn naar modern comfort, hoogwaardige afwerking en energiezuinigheid. De perfect onderhouden woning behoeft geen verdere werkzaamheden en is uitgerust met de nieuwste technologieën die te vinden zijn in de meest energiezuinige nieuwbouwwoningen van vandaag. Gelegen op een omheind en aangelegd perceel van 759 m² (8.910 sq ft), biedt deze woning een ideale woonomgeving voor een gezin dat rust, moderniteit en een hoge levenskwaliteit wil combineren. Op de begane grond vindt u een ruime en lichte open woonruimte met een zitkamer, eetkamer en een volledig uitgeruste keuken. Een schitterende glazen schuifdeur geeft direct toegang tot het terras en het zwembad, waardoor er uitzonderlijk veel natuurlijk licht binnenvalt en een naadloze overgang tussen binnen en buitenruimte ontstaat. Op deze verdieping bevinden zich tevens een ruime bijkeuken, drie aantrekkelijke slaapkamers met inbouwkasten (waarvan één met directe toegang tot het terras), een badkamer met inloopdouche en ligbad, en een apart toilet. Boven wacht een comfortabele, van airconditioning voorziene master suite, compleet met ensuite doucheruimte, toilet, grote inbouwkast en een ruime kleedkamer. Qua voorzieningen en energiezuinigheid beschikt deze woning over zeer aantrekkelijke eigenschappen: een recent geïnstalleerde luchtwater warmtepomp (2023), vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op de bovenverdieping, 16 zonnepanelen met een virtueel batterijsysteem dat circa 6 kW elektriciteit opwekt, uitstekende isolatie en een zeer laag energieverbruik. Een economische en toekomstbestendige woning die het hele jaar door optimaal comfort biedt. De buitenkant is perfect ontworpen om optimaal te genieten van zonnige dagen: een verwarmd polyester zwembad van 3,45 x 6,80 m met geïntegreerde veiligheidsafdekking en chloorbehandeling, een terras van circa 50 m², een elektrisch zonnescherm van 6 x 3,5 m, een poolhouse met een technische ruimte en een carport van 22 m² die het huis met de garage verbindt. Een aparte garage van circa 55 m² met twee elektrische sectionaaldeuren, een mezzanine en een kelder completeert dit unieke object in de regio. Elektrische poort, hoogwaardige afwerking, moderne apparatuur, uitstekende energieefficiëntie en geen verbouwingen nodig: alles is ontworpen om uitzonderlijk wooncomfort te bieden. Een echte turnkey woning, die moderniteit, technologie, energiebesparing en rust combineert, ideaal voor een gezin dat op zoek is naar een kwaliteitswoning in een rustige omgeving. Mis deze kans niet! JeanPaul BERNARD, Onafhankelijk Makelaar, Capifrance Prestige in ChalonsurSaône De kosten dienen door de verkoper te worden betaald.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.