huis te koop Vingrau, Pyrénées-Orientales

VINGRAU – UNIEK DORPSHUIS MET VERHUURDE BEDRIJFSRUIMTE, TWEE WOONRUIMTES EN EEN DAKTERRAS MET UITZICHT OP DE PYRENEES! Een zeldzame kans in het hart van de Catalaanse Corbières, op minder dan 20 minuten van Perpignan! Gelegen in het charmante dorp Vingrau, biedt dit karaktervolle dorpshuis een bijzonder aantrekkelijke indeling, die wonen combineert met een investeringsmogelijkheid voor verhuur. Op de begane grond bevindt zich een bedrijfsruimte van 94 m², momenteel verhuurd voor € 652 per maand, wat een jaarlijkse huurinkomst van € 7.824 oplevert. Het woongedeelte is toegankelijk via een volledig aparte ingang, wat de privacy van de bewoners waarborgt. RUIME EN GOED INGEDELDE WOONRUIMTES Op de eerste verdieping leidt een hal naar twee doucheruimtes, elk met een toilet en ruimte voor een wasmachine, evenals een slaapgedeelte. U vindt er ook een ruime woon/eetkamer van meer dan 36 m², die overgaat in een volledig ingerichte open keuken, wat zorgt voor een aangename en gezellige ruimte. Op de tweede verdieping leidt een gang met ingebouwde wasruimtes naar het slaapgedeelte, bestaande uit: Een prachtige master suite met inloopkasten en een ensuite badkamer met een bubbelbad. Een tweede slaapkamer, eveneens met inbouwkasten. Deze verdieping beschikt ook over een tweede woon/eetkamer met airconditioning en een open, ingerichte en uitgeruste keuken, die diverse indelingsmogelijkheden biedt om aan uw wensen en levensstijl te voldoen. HET ECHTE EXTRAATJE: EEN DAKTERRAS MET UITZICHT OP DE PYRENEEËN! Dit aangename terras van bijna 20 vierkante meter biedt een ware ontspanningsruimte in de buitenlucht. Geniet volop van zonnige dagen terwijl u het onbelemmerde uitzicht over de daken van het dorp Vingrau en de Pyreneeën bewondert, in een typisch Catalaanse omgeving. DE VOORDELEN VAN DIT PAND 94 m² commerciële ruimte, momenteel verhuurd (369 huurcontract) Directe en terugkerende huurinkomsten uit de commerciële ruimte van € 652 per maand, of € 7.824 per jaar. Huurinkomsten uit het woongedeelte, seizoensgebonden verhuurd, van € 12.000 per jaar gedurende de zomerperiode van mei tot oktober. Aparte ingang voor het woongedeelte. Volledig modulair woongedeelte, per verdieping in te delen. Twee woon/eetkamers. Twee ingerichte en uitgeruste keukens. Hoofdslaapkamer met bubbelbad. Twee badkamers met toilet op de eerste verdieping. Dakterras van circa 20 m². Vrij uitzicht op de Pyreneeën. Toplocatie op minder dan 20 minuten van Perpignan. EEN UNIEK PAND MET MEERDERE MOGELIJKHEDEN! Hoofdverblijf met extra huurinkomsten, familieproject of investering. Dit monumentale pand biedt een aantrekkelijke combinatie van woonruimte en huurinkomsten. Een unieke kans om iets te ontdekken in het hart van een charmant dorpje in de Catalaanse Corbières! Neem voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen contact met mij op. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.