huis te koop Saint-Malo-en-Donziois, Nièvre

Longère met 1,8 hectare grond aan de rand van de Morvan in St-Malo-en-Donziois.

Droomt u van rust, ruimte en het echte Franse buitenleven? Dan is deze sfeervolle L-vormige woonboerderij precies wat u zoekt.

Gelegen in een rustige en ongerepte omgeving in de Nièvre (58), aan de poorten van het Parc Naturel Régional du Morvan, biedt deze karaktervolle natuurstenen boerderij alles wat Frankrijk zo geliefd maakt: ruimte, authenticiteit, prachtige vergezichten en volop mogelijkheden om uw eigen droomproject te realiseren.

De woning beschikt over circa 170 m² woonoppervlak en staat op een schitterend perceel van 1,8 hectare, bestaande uit eigen bos, weiland, een vijver en een waterput. Hier geniet u dagelijks van absolute rust, privacy en een panoramisch uitzicht over het glooiende Bourgondische landschap.

Een woning vol karakter

Deze authentieke boerderij ademt nog volledig de sfeer van vroeger. Originele elementen zoals de imposante schouwen, de traditionele broodoven, de dikke natuurstenen muren en de robuuste houten constructies geven de woning een warme en landelijke uitstraling.

De woonoppervlakte is verdeeld over:

* circa 100 m² op de begane grond

* circa 70 m² op de verdieping

* vier slaapkamers

* twee badkamers met toilet

* diverse gezellige leefruimtes

De woning wordt verwarmd door een combinatie van een houtkachel, een inzethaard en elektrische radiatoren, waardoor ook tijdens de wintermaanden een aangename en sfeervolle leefomgeving ontstaat.

Eindeloze mogelijkheden

Wat deze eigendom werkelijk bijzonder maakt, is het enorme potentieel.

Direct aan de woning bevindt zich een aangrenzende schuur van circa 160 m² vloeroppervlak, die volledig naar eigen inzicht kan worden verbouwd en ingericht.

Daarnaast staat op het terrein een vrijstaand bijgebouw van circa 300 m². Het dak van dit gebouw dient te worden vervangen en het geheel kan vervolgens volledig naar eigen wens worden gerenoveerd en ingericht.

Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een tweede verblijf of een project met toeristische mogelijkheden, deze eigendom biedt alle ruimte om uw plannen werkelijkheid te maken.

Een uitzonderlijk perceel

Het terrein van ongeveer 18.000 m² bestaat uit: circa 1,2 hectare eigen bos, ongeveer 6.000 m² weiland, een natuurlijke vijver, een waterput.

De combinatie van bos en open weiland zorgt voor een prachtig en gevarieerd landschap, ideaal voor liefhebbers van natuur, rust en privacy.

De woning ligt heerlijk beschut, terwijl de dichtstbijzijnde buren zich op ongeveer 200 tot 500 meter afstand bevinden. Privacy is hier vanzelfsprekend.

Alle voorzieningen dichtbij

Ondanks de landelijke ligging bevinden de dagelijkse voorzieningen zich verrassend dichtbij.

Binnen ongeveer 5 minuten bereikt u onder andere:

* bakker

* postkantoor

* kleine supermarkt

* apotheek

* café

* garage

* kleuterschool

Op slechts 12 tot 15 minuten rijden vindt u:

* grotere supermarkten

* middelbare school

* gendarmerie

* dierenarts

* zwembad

* winkels

* cafés en overige voorzieningen.

Ontdek Bourgondië

De ligging is ideaal voor wie natuur wil combineren met cultuur en gastronomie.

In de directe omgeving bevinden zich:

* La Charité-sur-Loire – 20 minuten;

* Cosne-Cours-sur-Loire – 30 minuten;

* Nevers – 45 minuten;

* Vézelay – 45 minuten;

* Auxerre – ongeveer 1 uur.

Ook wijnliefhebbers zitten hier op de juiste plek. De beroemde wijngebieden Sancerre, Pouilly-Fumé, Chablis en Menetou-Salon liggen op slechts 30 tot 45 minuten rijden.

Daarnaast bevindt u zich in de streek van de wereldberoemde geitenkaas Crottin de Chavignol, waar gastronomie en traditie nog dagelijks worden beleefd.

* Woonoppervlakte: ca. 170 m²

* Perceel: 1,8 hectare

* 4 slaapkamers

* 2 badkamers met toilet

* Verwarming via houtkachel, inzethaard en elektrische radiatoren

* Twee open haarden

* Traditionele broodoven

* Waterput

* Vijver

* Aangrenzende schuur van ca. 160 m²

* Vrijstaand bijgebouw van ca. 300 m² (dak te vervangen en volledig naar eigen wens te renoveren)

Een unieke kans

Eigendommen zoals deze komen zelden op de markt.

Deze sfeervolle woonboerderij combineert authenticiteit, rust, ruimte en een uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel. Een ideale plek als permanente woning, tweede verblijf, vakantiehuis of voor een toeristisch project.

Hier vindt u nog het echte Frankrijk: een plek waar stilte, natuur en vrijheid samenkomen, aan de rand van het prachtige natuurgebied van de Morvan.