huis te koop Pézenas, Hérault

Een levendige middeleeuwse stad met een volledig assortiment aan winkels, restaurants, een theater en een grote markt, op slechts 20 minuten van Béziers en 20 minuten van de stranden, met een volledig aanbod aan winkels en restaurants. Gelegen in het hart van de middeleeuwse wijk, op een steenworp afstand van de voetgangersstraten, winkels en restaurants, geniet dit authentieke stenen huis van een toplocatie. De belangrijkste troef: een prachtige met bomen omzoomde binnenplaats van ongeveer 200 m2, een waar toevluchtsoord van rust midden in het stadscentrum. Het huis biedt 145 m2 woonruimte, inclusief twee slaapkamers in het hoofdgebouw en de mogelijkheid om op de begane grond een kleine zelfstandige flat te creëren. Het vereist algemene modernisering en enige renovatiewerkzaamheden, waardoor u vrij bent om al haar charme en karakter naar voren te brengen. Een zeldzame vondst op de markt, gelegen in een bijzonder gewilde stad, ideaal als hoofdverblijf, tweede woning of investering. Een kans die u niet mag missen! Begane grond = 22 m2 berging met gootsteen en aparte toegang vanaf de straat + 19 m2 slaapkamer met eigen badkamer met een 3 m2 doucheruimte (douche, wastafel, toilet). 1e verdieping = 38 m2 woonkamer met stenen open haard en toegang tot een 18 m2 terras met uitzicht op de tuin/binnenplaats + 11 m2 ongeïnstalleerde keuken met toegang tot een toilet met wastafel. 2e verdieping = 2 m2 hal + 2 slaapkamers van 21,5 m2 en 17 m2, beide met toegang tot een 9,4 m2 badkamer (bad, bidet, toilet, wastafel). Diversen = Stadsverwarming op gas + 2 omkeerbare airconditioningunits + jaarlijkse onroerendezaakbelasting van 1566 euro + geschatte jaarlijkse energieverbruikskosten voor normaal gebruik: tussen 1220 euro en 1700 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + dak recent gerenoveerd + midden in de stad maar aan een rustige zijstraat + enkel glas + modernisering vereist. Prijs = 445.000 euro (Een zeldzame kans met een prachtige buitenruimte midden in het stadscentrum!) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten dienen bovenop betaald te worden tegen het actuele officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan dit pand blootgesteld is, is beschikbaar op de Geo-risques website: georisques.gouv.fr Eigendom ID: 87086 Woonoppervlakte: 145 m2 Perceelgrootte: 318 m2 Slaapkamers: 3 Badkamers: 3 Referentie: P445000E Overige kenmerken Binnenplaats Recentste eigendommen Buitenruimte Prestige Renovatie vereist Huurpotentieel Terras Met grond/tuin