huis te koop Magalas, Hérault

Levendig dorp met alle voorzieningen (bakkerij, slagerij, tabakswinkel, supermarkten, scholen, enz.), gelegen op 15 minuten van Béziers en 25 minuten van de stranden! UNIEK! Prachtig 18eeeuws herenhuis, met dubbele oriëntatie, volledig gerenoveerd met behoud van zijn authentieke charme! Het biedt een prachtige leefruimte van 298 m², met een ruime en lichte woonkamer met volledig uitgeruste open keuken, een wasruimte/provisiekamer, een salon, 3 badkamers, 4 slaapkamers (waaronder een master suite), evenals een prachtige kamer van 100 m² met zichtbare balken die kan worden aangepast aan uw behoeften en wensen (fitnessruimte, yogastudio, bioscoopzaal, speelkamer, enz.: een breed scala aan mogelijkheden!). Bovendien beschikt het pand over een binnenplaats en een terras aan beide zijden van het huis, evenals een enorme garage van 100 m²! Een verfijnde mix van modern comfort en authentieke elementen midden in het hart van het dorp! Kelder = Zeer ruime garage van 100 m² met meerdere aangrenzende kamers en een put (niet geschikt voor grote voertuigen, alleen voor auto's van standaardformaat). Begane grond = Inkomhal van 22,83 m² met zijn mooie originele stenen trap + salon (kan ook dienen als extra slaapkamer of kantoor) van 15,58 m² met decoratieve marmeren schouw + badkamer van 3,62 m² (douche, wastafelmeubel, toilet) + prachtige lichte doorlopende woonkamer van bijna 50 m² open naar een volledig uitgeruste keuken (kookeiland en ruime opbergruimte, elektrische kookplaat, gootsteen, elektrische oven, magnetron, ingebouwde koelkast, kasten) met een elegante authentieke schouw van graniet en marmer en openslaande deuren naar het terras + wasruimte/provisiekamer van 10,50 m². 1e verdieping = Ruime overloop van 12,58 m² met een grote kast van 4 m² + slaapkamer van 16,46 m² met decoratieve houten schouw + badkamer van 7,43 m² (bad, dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator, toilet, opbergmeubel) + slaapkamer van 16,55 m² + slaapkamer van 13,83 m² met ingebouwde kast + master suite van 27 m² met slaapkamer, inloopkastgedeelte en aangrenzende badkamer (inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator). 2e verdieping = Een schitterende kamer badend in natuurlijk licht, met een prachtige zichtbare balkenstructuur, met 100 m² die naar uw wensen kan worden ingericht perfect als fitnessruimte, yogastudio, bioscoopzaal, speelkamer, vrijetijdsruimte, kantoren: de mogelijkheden zijn eindeloos! Buiten = Binnenplaats aan de voorzijde van het huis van 34 m² (oostgevel) + een achterterras van 20 m² met barbecue. Bijkomende kenmerken = Volledig gerenoveerd (elektriciteit, loodgieterij, dak, isolatie, enz.) + PVC dubbele beglazing + geschat bedrag van de jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen 1261 euro en 1707 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (abonnementen inbegrepen) + jaarlijkse onroerendezaakbelasting van 1658 euro + elektrische rolluiken met centrale bediening + kanaalgebonden reversibele airconditioning op de begane grond + werkende authentieke schouw in de keuken + elektrische verwarming + mooie authentieke elementen zoals marmeren schouwen, cementtegels, stenen trap, enz. Prijs = 361.800 euro (Een uitzonderlijk pand in het hart van het dorp!) De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (ten laste van de verkopers). De notariskosten komen daar bovenop, tegen het officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website Géorisques: georisques.gouv.fr PandID: 91805 Oppervlakte: 298 m² Slaapkamers: 4 Badkamers: 3 Referentie: MM410400EEEEE Overige kenmerken Binnenplaats Direct bewoonbaar Recente panden Buitenruimte Prestige Privéparkeerplaats/Garage Verhuurpotentieel Terras