huis te koop Capestang, Hérault

Gelegen op minder dan 5 minuten van Capestang, 20 minuten van Béziers en 20 minuten van Narbonne, 15 minuten van de snelweg en 25/30 minuten van de stranden. Ontdek een unieke levensstijl in dit gerenommeerde kasteel, een 19e-eeuws juweel waar historische prestige samenkomt met de ontspannen luxe van een uitzonderlijk wijnestate. Wij bieden u een zeldzame kans: een charmant appartement (70 m2) gelegen op zolder van het kasteel. Het combineren van de charme van het oude - met zijn balken en panoramisch uitzicht op de wijngaarden en de Pyreneeën - met de meest eigentijdse gemakken, maakt deze privé cocon een uitnodiging tot sereniteit. Eigenaar worden hier is veel meer dan alleen een woning aanschaffen; het is toegang krijgen tot een reeks exclusieve diensten: ontspanning (verwarmd infinity zwembad, aangelegde tuinen, miniboerderij en tennisbaan), de kunst van het leven (gourmetrestaurant in de voormalige wijnkelder en privérondleidingen) en rust (conciërgeservice en turnkey verhuurbeheer). Grijp de kans om in de geschiedenis te wonen. Uw luxueuze toevlucht wacht op u onder de daken van het kasteel. Tweede verdieping van het kasteel: Entreehal die leidt naar woonkamer/keuken van 36 m2 (met boven- en onderkasten, elektrische oven, kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron) met wasruimte + slaapkamer van 15 m2 met eigen badkamer met inloopdouche, wastafel en apart toilet + slaapkamer van 13 m2 met eigen douchekamer van 4 m2 (inloopdouche, wastafel, toilet). Extra’s = Gecontroleerde omkeerbare airconditioning + volledig gemeubileerd verkocht + kasteel conciërgeservice voor seizoensverhuur + geraamd jaarlijks energieverbruik bij standaardgebruik: tussen 600 euro en 870 euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + minimaal jaarlijks netto huuropbrengst 15.000 euro + verwarmd infinity zwembad + gourmetrestaurant + tennisbanen + prachtige bosrijke grond + talrijke terrassen met schitterend uitzicht over de wijngaarden + miniboerderij + aparte spa. Prijs = 399.000 euro De prijzen zijn inclusief makelaarskosten (betaald door de verkopers). De notariskosten moeten bovenop betaald worden tegen het officiële tarief. Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de Geo-risico website: georisques.gouv.fr Eigendom ID: 87125 Woonoppervlakte: 70 m2 Slaapkamers: 2 Badkamers: 2 Referentie: QC425000EE Overige kenmerken Binnenplaats Direct bewoonbaar Nieuwste panden Buitenruimte Prestige Zwembad Met grond/tuin