huis te koop Campan, Hautes-Pyrénées

Op slechts 5 minuten van Bagnères-de-Bigorre, in het hart van een authentiek Pyreneeën dorp, combineert dit elegante dorpshuis van 146 m² de charme van vroeger, het comfort van een zorgvuldige renovatie en een sterk toeristisch potentieel.Uitbating als gîte succesvol, volledig gemeubileerd verkocht, klaar om door te gaan met de activiteit. Het zal ook kopers aanspreken die op zoek zijn naar een mooi gezinswoning in een bevoorrechte omgeving.Vanaf de ingang, charme met een prachtig stenen vloer en een schittering houten trap uit de originele bouw.De begane grond biedt een gezellige woonkamer van 19 m² met open haard, een gezellige eetkamer en een keuken met bijkeuken die uitkomt op een veranda en een charmante bloementuin met uitzicht op de bergen.Een hoofdsuite met badkamer en privétoilet maakt dit niveau compleet.De twee verdiepingen herbergen drie zorgvuldig ingerichte gastenkamers, allen uitgerust met tv, internettoegang, badkamer en privétoilet:- een dubbele kamer van 13 m²;- een lichte gezinskamer van 27 m² die tot 4 personen kan herbergen;- een tweede gezinskamer van 26 m², even comfortabel en geschikt voor 3 personen en 1 kind.Veel opbergmogelijkheden maken deze perfect onderhouden woning compleet.De landschaps- en intieme tuin vormt een echte oase van rust met een houten terras onder een pergola, ideaal voor buitenmaaltijden, een veranda en een berging.Het vrij uitzicht op de bergen zorgt voor een bijzonder aangename sfeer.De gîte heeft een uitstekende reputatie en genereert een aantrekkelijke omzet, met extra ontwikkelingspotentieel. Boekhoudkundige gegevens beschikbaar op aanvraag bij het agentschap.Het pand wordt volledig gemeubileerd verkocht voor een onmiddellijke overname van de activiteit.Rafeldak gerenoveerdIsolatie aangebrachtDakkapellen met elektrische rolluiken opnieuw gemaaktPVC dubbele beglazing, PVC rolluiken en houten luikenVerwarming op stads gas sinds 2011Collectieve rioleringGeen werkzaamheden geplandGelegen aan de voet van de mooiste cols van de Pyreneeën (Tourmalet, Aspin), dicht bij de Pic du Midi, profiteert dit onroerend goed van een bevoorrechte locatie voor toeristische klanten, zomer en winter. Wandelen, mountainbiken, fietsen, skiën of thermalisme: alle bergactiviteiten zijn in enkele minuten bereikbaar.Een strategische ligging:Winkels en school in de buurt5 min van Bagnères-de-Bigorre20 min van La Mongie, de Pic du Midi en het Payolle-meer30 min van Tarbes en Lourdes1 uur 30 min van Toulouse2 uur van de Atlantische kust