huis te koop La Basse-Vaivre, Haute-Saône

Deze ruime compleet gerenoveerde boerderij ligt in een rustig dorpje in de Haute-Saône, Bourgogne-Franche-Comté regio. De woning biedt een totaal bewoonbare oppervlakte van 311 m² en beschikt over 6 slaapkamers. De zonnige tuin van 931 m² met waterpartij, een fijn overdekt terras, moestuin met groentekas en een kippenverblijf maakt het tot een ideale plek om van buitenleven en rust te genieten.

De boerderij is goed geïsoleerd (triple beglazing, energielabel C) en verwarmd met een pellet CV-ketel met volautomatisch toevoersysteem en verwarming via radiatoren in iedere ruimte.Extra ruimte op de eerste verdieping met salon en pentry biedt mogelijkheden voor gasten. De boerderij is aangesloten op een septic tank.

Dit huis leent zich perfect als familie- en vriendenverblijf, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor een chambre d’hôte of praktijk aan huis. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een poort die toegang geeft tot de tuin en de aansluitende ruimtes, waardoor privacy en gemak optimaal gecombineerd worden.

Indeling van de woning

Begane grond:

Ruime entree (17 m²), sfeervolle woonkamer (21,5 m²) met authentieke elementen zoals een natuurstenen wasbak, schouw en houtgestookt fornuis. Moderne woonkeuken (39,5 m²) met kookeiland en openslaande deuren naar het overdekte terras en de besloten tuin. Daarnaast een multifunctionele kamer/praktijkruimte (18 m²), hal met kastruimte, toilet en kitchenette, complete badkamer, stookruimte met moderne ÖkoFEN pelletketel (2020), schuur en gewelfkelder.

Eerste verdieping:

Vijf ruime slaapkamers (ca. 13,5 tot 16,5 m²), hobby-/wasruimte met infraroodsauna, tweede badkamer en een royale extra salon/woonruimte (35 m²) met pantry, ideaal als gastenverblijf of tweede living. Grote bergzolder bereikbaar via vlizotrap.

Tuin en buitenruimte:

Zonnige, besloten tuin van 931 m² met waterpartij, moestuin, kas, kippenverblijf, fruitbomen en bessenstruiken. Overdekt terras aan de keuken, afgesloten voortuin met ruime parkeergelegenheid en zijpoort met toegang tot tuin en praktische buitenruimtes.

Bijzonderheden:

• Halfvrijstaand en gelegen iets terug van de weg, voor extra rust en privacy.

• Voortuin: het gedeelte bij de woonkamer is afgesloten met schapenhekken, terwijl het deel bij de entree open is en parkeergelegenheid voor auto’s biedt.

• Volledig gerenoveerd en kwalitatieve materialen gebruikt.

• Goed geïsoleerd, beneden verdieping triple beglazing, etage dubbele beglazing.

• Energielabel C.(volgens de NL-norm zou het een ruime « A » zijn!)

• Onderhoudsvrij

• Verwarming via pellet CV-ketel van het merk ÖkoFEN + pellet textielsilo met een opslagcapaciteit van 4500 kg, toevoersysteem die de houtpellets volautomatisch naar de pelletverwarming transporteert.

• Aangesloten op een septic tank

• Geschikt als familie- en vriendenverblijf, met potentieel voor chambre d’hôte of praktijk aan huis.

Volgens het Franse energielabel is het huis « C » geklasseerd, volgens de NL-norm zou het een ruime « A » zijn! Maandelijks netto energie/elektriciteit verbruik in de praktijk bij jaarrond bewoning ca 200 € (factuur energie : 96 € per maand – 4500 kg pelletkorrels à 1300 € per jaar)

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in o.a. Vauvillers 5 minuten of Corre 10 minuten met de auto. Wekelijkse markt in Jussey 20km.

La Basse Vaivre biedt een ideale mix van rust, natuur, cultuur en authentieke Franse dorpssfeer. De regio behoort tot het Plateau des Mille Étangs (“Plateau van de Duizend Meren”), een bijzonder mooi en rustgevend natuurgebied met meren, moerassen, bossen en weiden. Er zijn tal van wandel- en fietsroutes, ideaal voor natuurliefhebbers, wandelaars en fotografen.

Afstanden:

Utrecht 607 km - Brussel 446 km - Parijs 355 km - Nancy 115 km - Dijon 117 km – Freiburg im Breisgau 190 km – Basel 166 km – Zurich 257 km

Afstanden lokaal:

Vauvillers 5 km – Corre 9 km - Passavant la Rochère 4 km – Jussey 20 km - Saint-Loup-sur-Semouse 17 km - Luxeuil-les-Bains 32 km - Vesoul 40 km – La Bresse ski Vosges 85 km