huis te koop Saint-Gaudens, Haute-Garonne

Gelegen in Saint-Gaudens, in een rustige wijk dicht bij het stadscentrum, bestaat deze grote woning van 195 m² uit twee zelfstandige appartementen, een T3 en een T4, elk met hun eigen toegang. Een garage en een tuinhuisje maken het geheel compleet, gelegen op een perceel van 591 m².

Zeldzaam in Saint-Gaudens, combineert dit pand bijzonder gewilde kenmerken: mooie volumes, een omheinde tuin in de stad en twee reeds ingerichte en gescheiden woningen. Het kan voldoen aan een familieproject, een verhuurinvesment of een gemengde bewoning met hoofdwoning en bijkomende inkomsten.

Het eerste appartement, ongeveer 90 m² woonoppervlak, bevindt zich op de begane grond. Bij binnenkomst ontdekt u een eetkamer van 15,8 m², verlengd door een ruime, lichte woonkamer van 22,5 m².

Deze twee ruimtes bieden royale volumes en maken het comfortabel organiseren van verschillende dagelijkse activiteiten mogelijk.

Aan de rechterkant bevindt zich een ingerichte keuken van 14 m² met directe toegang naar buiten. Een gang leidt vervolgens naar de slaapkamers, bestaande uit twee kamers van 15 en 11 m², evenals een badkamer van 5,8 m². Te bewonen in de huidige staat, zal dit appartement een algemene opfrissing vereisen om het hedendaags te maken.

Een volledig onafhankelijke ingang leidt naar het tweede appartement, ongeveer 105 m² woonoppervlak, gelegen op de eerste verdieping.

De trap leidt naar een ruime centrale gang, die het gevoel van ruimte versterkt en de verschillende kamers aangenaam verdeelt. U krijgt vooral toegang tot een mooie woonruimte van 24,5 m², op het zuiden gericht en groot genoeg om een zitkamer en een eethoek te huisvesten.

Licht en gemakkelijk in te richten, communiceert deze ruimte met een grote open, ingerichte keuken van 13,8 m². Vanuit de keuken is een deur die leidt naar een klein privéterras van 6,5 m².

Vanaf de gang, leidt een gang naar de slaapvertrekken. Deze bestaan uit drie kamers van 12, 15 en 9,5 m², evenals een grote badkamer van 8,9 m² met bad en douche.

Lichtgevend, functioneel en onderhouden, wordt dit appartement in zeer goede staat gepresenteerd.

Het huis is omgeven door een omheinde tuin, toegankelijk rondom het gebouw. Deze buitenruimte vormt een echt voorrecht voor een woning in de stad. U heeft ook een garage voor een auto en een kleine schuur tot uw beschikking.

De indeling van de ingangen en het terrein maakt het mogelijk om de buitenruimtes te individualiseren, zodat elk appartement van zijn eigen tuin kan profiteren.

Dankzij de centrale ligging, nabij winkels en diensten, de twee zelfstandige woningen en de royale volumes biedt dit huis veel mogelijkheden. Het kan twee generaties van dezelfde familie huisvesten, het gebruik van een woning terwijl de andere wordt verhuurd, of het vormen van een direct gestructureerd verhuurinvesment, zonder dat de scheidingen tussen de appartementen hoeven te worden gemaakt.

Het huis, gebouwd in traditionele stijl, is uitgerust met houten en PVC kozijnen met dubbele beglazing. De verwarming is elektrisch. Het dak met dakpannen verkeert in goede staat en het pand is aangesloten op de riolering.

Gelegen op ongeveer 5 minuten van het stadscentrum van Saint-Gaudens en 10 minuten van de snelweg, bevindt het pand zich op een uur van Toulouse en haar internationale luchthaven, 10 minuten van het station en ongeveer 50 minuten van de eerste skipistes.