huis te koop Auch, Gers

Gelegen in een rustige omgeving nabij Saint-Clar, biedt dit prachtige, perfect onderhouden stenen huis een zeldzame combinatie van charme, comfort en ruimte. Ontworpen rond een warme en gastvrije indeling, is het ideaal voor gezinsleven en onvergetelijke bijeenkomsten met vrienden. Meerdere ontvangstruimtes en een vleugel voor gasten zorgen ervoor dat iedereen van zijn privacy kan genieten, waardoor het huis ook de perfecte plek is voor een kleinschalige bed & breakfast. De keuken, zowel gezellig als ruim, wordt vanzelfsprekend het hart van het huis. Vijf slaapkamers, een slaapzaal en meerdere badkamers bieden comfortabele accommodatie voor grote gezinnen of gasten. De unieke entree zet onmiddellijk de toon en onthult een huis vol charme en authenticiteit. Buitenom strekken de prachtig aangelegde tuinen zich uit rondom een zwembad, overdekte terrassen, ateliers en rustige hoekjes om te ontspannen, alles omlijst door een adembenemend uitzicht over het omringende landschap. Kinderen zullen dol zijn op de speelse tuin, de vijver en de vele schuilplaatsen die tot avontuur uitnodigen. Een karakteristiek huis, gepresenteerd in onberispelijke staat, waar generaties samen kunnen komen en onvergetelijke herinneringen kunnen creëren. Ligging: Departement Tarn-et-Garonne (82), op 1 uur en 5 minuten van de internationale luchthaven van Toulouse. Gelegen aan de rand van een mooi dorp. Bereikbaarheid: Via een landweg, vervolgens een privé-oprit. Geen buren. Gelegen op een heuvel, biedt het huis een vrij uitzicht. Interieur: Begane grond • Entree (13,9 m²) stenen muren, terracotta tegelvloer, toilet • Woon-/leesruimte of eetkamer (20,7 m²) parket, uitzicht, toegang tot de tuin • Keuken (29 m² + voorraadkast) stenen vloer, toegang tot tuin/overdekt terras, plafondhoogte 4,6 m • Eetkamer of salon (31,8 m²) stenen vloer, toegang tot de tuin, houtkachel • Gang (1 m²) • Bijkeuken (10 m²) bergruimte, buiteningang • Slaapkamer 1 (19,3 m²) terracotta tegelvloer, toegang tot de tuin, en suite badkamer (10,5 m²) met bad, douche, wastafel en toilet Gastenverblijf • Woon-/eetkamer (25 m²) terracotta tegelvloer, houtkachel, stenen muren, toegang tot tuin, kathedraalplafond • Atelier of garage (27 m²) onder de biljartkamer, toegankelijk vanuit de tuin en het huis • Gang/doorgang Atelier (9 m²), deur naar buiten • Kitchenette (7,3 m²) om dit gedeelte van de begane grond om te bouwen tot een onafhankelijk appartement. • Slaapkamer 2 (19,3 m²) deur naar tuin, oude terracotta tegelvloer, en suite doucheruimte (4 m²) met douche, wastafel en toilet. • Slaapkamer 3 (10,7 m²) oude terracotta tegelvloer, zichtbare balken, Velux dakraam, en suite doucheruimte (3,9 m²) met douche, wastafel en toilet. • Gang ingericht als slaapzaal (15,6 m²) – kan worden omgevormd tot inloopkast. Eerste verdieping • Mezzanine – TV-kamer en kantoor (22,6 m²) parket, plafondhoogte 4,1 m • Slaapkamer 4 (16,3 m²) met uitzicht, parket, mooie plafondhoogte • Slaapkamer 5 (9,4 m plafondhoogte, 26 m² vloeroppervlak) parket • Badkamer (17 m²) met vrijstaand bad, douche, dubbele wastafel, toilet, parket • Twee bergingen naast de badkamer, elk ongeveer 10 m² Gastenverblijf • Biljartkamer (27 m²) grenzend aan de woonkamer, parket Buiten • Tuin van ongeveer 1 hectare goed onderhouden met het huis, 6.000 m² bos en ongeveer 1.000 m² oprijlaan • Studio (28 m²) met grote glazen pui, houtkachel en elektriciteit • Garage voor fietsen/zitmaaier (25 m²) met dubbele deur en betonnen vloer • Carport voor drie voertuigen (52 m²) met oplaadpunt voor elektrische auto's • Bijgebouw met zwembadapparatuur (10 m²) • Overdekt terras bij de keuken (22 m²) met uitzicht • Terras aangrenzend aan de eetkamer (21 m²) • Natuurlijke bron die een regenbassin voedt • Zoutzwembad, verwarmd (4 m x 10 m) met betegelde rand, nieuwe pomp en afdekking • Fruitbomen • Speelhuisje voor kinderen in het bos Extra informatie: • Septische put volgens normen • Onroerendezaakbelasting: 2.404 € per jaar • Dubbel glas • Starlink internetverbinding • Centrale gaskachel in het hoofdgebouw, elektrische radiatoren in het gastenverblijf • Volledige isolatie • Dak in zeer goede staat • Energieprestatiecertificaat D193 / D33