huis te koop Le Vigan, Gard

Uitzonderlijke gîte-activiteit te koop in het Zuidelijke Cévennes Sleutelklare activiteit met bewezen rendement In het hart van het Zuidelijke Cévennes, in een rustige en zonnige vallei omringd door bossen en heuvels, bevindt zich deze authentieke volledig gerenoveerde mas, met een privéwoonhuis en vier charmante gîtes. Een unieke kans voor wie droomt van een vestiging in het zuiden van Frankrijk en meteen een rendabele activiteit wil overnemen. De onderneming geniet sinds jaren een uitstekende reputatie en een trouwe Belgische en Nederlandse klantenkring. De gîte-activiteit genereert een jaarlijkse nettowinst van ongeveer €40.000 (exclusief restaurant). Dit rendement kan nog worden verhoogd door aanvullende activiteiten toe te voegen: restaurant, wellnessformules of evenementen. Het huidige seizoen is volledig volgeboekt en reserveringen voor volgend jaar zijn reeds bevestigd. Eigendom: 345 m² woonoppervlak op een terrein van 1.441 m² - Vier volledig uitgeruste zelfstandige gîtes - Een professionele keuken - Grote overdekte terrassen met panoramisch uitzicht - Verwarmd zwembad - Wellnessruimte met jacuzzi - Gezellige wijnkelder - Diverse ontspanningsruimtes voor gasten en bewoners Vier unieke thematische gîtes Elke gîte heeft zijn eigen identiteit en biedt de gasten een bijzondere verblijfsbeleving: - een romantische gîte van 43 m² voor 4 personen, in een oude kastanjedroogschuur - een Marokkaanse stijl gîte van 54 m², met grote badkamer en zonnig terras - een Aziatische gîte van 38 m², met overdekt terras en eigen tuin - een Afrikaanse safari tent van 25 m² voor 2 personen met terras tussen de bomen. Alle gîtes zijn voorzien van airconditioning, een uitgeruste keuken, een badkamer en een privéterras. Een privé en zelfstandige woning Het woonhuis is volledig gescheiden van de toeristische accommodatie en garandeert maximale rust en privacy: - Recent gerenoveerde moderne keuken - Eetkamer - Twee lounges - Een slaapkamer met aparte badkamer - Een hoofdslaapkamer met eigen badkamer - Grote zolderruimte die momenteel als kantoor wordt gebruikt, met potentieel voor twee extra slaapkamers - Veranda - Privéterras - Tuin met vijver Energieprestatie van het hoofdgebouw: EPC C / GES A Een toplocatie Gelegen binnen het UNESCO Werelderfgoedgebied van de Cévennes, biedt dit pand een perfecte balans tussen natuur, rust en toeristische aantrekkingskracht. Montpellier, Nîmes en Uzès zijn gemakkelijk bereikbaar. Pittoreske dorpen, lokale markten en gerenommeerde wijngebieden maken deze regio bijzonder aantrekkelijk voor vakantiegangers. - Mont Aigoual (kleine skistation): 50 minuten - Luchthaven Montpellier: circa 1,5 uur - Middellandse Zeekust: circa 1,5 uur Voor dagelijkse boodschappen en de basisschool zijn een kruidenierswinkel, een kinderdagverblijf en een school beschikbaar in het dorp of in het naburige dorp. Le Vigan (30 min) biedt een middelbare school, lyceum en een breder winkelaanbod. Dit pand is bijzonder geschikt voor wie zich in het zuiden van Frankrijk wil vestigen met een reeds rendabele en goed gevestigde activiteit. Alles verkeert in zeer goede staat en de inkomsten zijn gegarandeerd vanaf het eerste seizoen. Sleutelklare klantengroep met bestaande trouw snelle inkomsten uitzonderlijke leefomgeving.