huis te koop Médillac, Charente

Rue de la Montagne Verte ([[gebruik het formulier om te reageren]]) CHALAIS EXCLUSIEF bij R. MARTINAUD CAPIFRANCE GERENOVEERD HUIS MET UITZICHT OP HET KASTEEL, GARAGE, PERCEEL VOOR EEN ZWEMBAD EN TREINSTATION OP LOOPAFSTAND. Gelegen nabij het centrum van Chalais, in een rustige en aangename omgeving, geniet deze perfect onderhouden vrijstaande woning van een toplocatie op slechts 300 tot 400 meter van het SNCFtreinstation, met gemakkelijke toegang tot Angoulême en Bordeaux. Winkels, scholen, medische voorzieningen, het gemeentehuis en Espace ArcenCiel (bioscoop, theater, culturele en gemeenschapsactiviteiten) bevinden zich allemaal op loopafstand, wat zorgt voor optimaal dagelijks gemak. Gebouwd op een omheind en aangelegd perceel van 675 m², profiteert deze woning van een prachtig panoramisch uitzicht op het Château des TalleyrandPérigord, een van de iconische bezienswaardigheden van de stad. De woning biedt circa 64 m² woonruimte en bestaat uit een hal, een keuken van 7,52 m², een lichte woon/eetkamer van 16,70 m², twee slaapkamers (9,40 m² en 11,70 m²), een doucheruimte en een apart toilet. Op tuinniveau bevindt zich een extra ruimte van 10,40 m² die kan dienen als logeerkamer, kantoor of thuiskantoor, evenals een stookruimte en een garage van 31,61 m². De eigenaar heeft de afgelopen jaren bijna € 22.000 geïnvesteerd in renovaties: een luchtwater warmtepomp, rolluiken, voordeur, waterontharder, mechanische ventilatie, elektrische upgrades en isolatiewerkzaamheden, wat heeft geresulteerd in een comfortabele, energiezuinige en direct bewoonbare woning. De woning is tevens aangesloten op glasvezelinternet, een bijzonder aantrekkelijke voorziening voor thuiswerkers, freelancers of mensen die volledig online werken. Een ander belangrijk voordeel is de mogelijkheid voor een zwembad (deze informatie is door de eigenaar bij de gemeente geverifieerd), waardoor toekomstige tuinprojecten naar eigen wens kunnen worden uitgevoerd. Tot slot biedt de garage, met een oppervlakte van meer dan 31 m², aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden. Mits de benodigde vergunningen en technische beperkingen worden verkregen, kan een verbouwing tot een aparte woonruimte worden overwogen om bijvoorbeeld een familielid te huisvesten, een extra master suite te creëren, een zelfstandig appartement te realiseren of een grote kantoorruimte te realiseren. Energielabel D. Glasvezelinternet. Recent geïnstalleerde warmtepomp. PVC dubbele beglazing. Recent vernieuwd dak. Aangesloten op de riolering. Omheind, aangelegd perceel van 675 m² geschikt voor een zwembad. Vrij uitzicht op het Château des TalleyrandPérigord. SNCFtreinstation op ([[gebruik het formulier om te reageren]]) meter loopafstand. Buurthuis en Espace ArcenCiel (Regenboogruimte) op loopafstand. Garage van 31,61 m² met mogelijkheden tot verbouwing. Ideale ruimte voor telewerken of werken op afstand. Onroerendezaakbelasting: € 855 per jaar. Geen grote verbouwingen nodig. Ook uw huisdieren zullen blij zijn dankzij de volledig omheinde tuin, perfect om veilig van het buitenleven te genieten en fijne momenten met het gezin te delen. Deze woning is zeldzaam in deze omgeving en combineert een strategische locatie, energiezuinigheid, uitbreidingsmogelijkheden, een onbelemmerd uitzicht en de directe nabijheid van openbaar vervoer en voorzieningen. Een ideale kans voor een gezin, gepensioneerden of werkende professionals die op zoek zijn naar een praktische en aangename woonomgeving. De bemiddelingskosten zijn voor rekening van de koper en bedragen 6,30% inclusief btw van de prijs exclusief kosten.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.