huis te koop Cognac, Charente

ZUIDEN van COGNAC, in de Charentais-wijngaard, rustige, karaktervolle boerderij met gîtes, versierd met gehouwen stenen, gelegen op enkele km van een klein stadje met alle winkels en diensten. Een natuurlijke leefomgeving, ver van vervuiling, rustig en ongeveer een uur van de Atlantische kust. Het gehele pand heeft een kwaliteitsrenovatie ondergaan door gekwalificeerde professionals. Een vloer op platen scheidt de twee niveaus, waardoor de geluidsoverlast op de bovenverdieping wordt geëlimineerd. Het hoofdgedeelte heeft 6 slaapkamers, waaronder een suite op de begane grond, 3 doucheruimtes en 1 badkamer. Volledig uitgerust verkocht, de twee gîtes (geclassificeerd als high-end en geschikt voor PMR), zijn een uitstekende bron van inkomsten voor seizoens- of jaarlijkse verhuur. Mogelijke hervatting van een kant-en-klare activiteit met gediversifieerd toerisme tussen oceaan en wijngaard. De uitbouw van een wellnessruimte met zwemspa (balneotherapie + tegenstroomzwemmen) en sauna is een echte extra troef voor het buitenzwembad. Omheind terrein van ruim 4000 m² met grote garage, carport (2 auto's), overdekte terrassen, aangelegde tuin, boomgaard en moestuin. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.