huis te koop Cornillon-Confoux, Bouches-du-Rhône

Wat als uw nieuwe leven hier zou beginnen… Tussen natuur, rust en winstgevendheid. Op slechts 10 minuten van Salon-de-Provence, in het hart van het charmante dorp Cornillon-Confoux, ontdekt u een zeldzaam object waar de tijd lijkt stil te staan. Hier geen verkeer, geen overlast… alleen vogelzang, de geur van de garrigue en adembenemende uitzichten over de Touloubre-vallei. Gebouwd op een prachtig aangelegd perceel van ruim 2200 m² op terrasvormige hellingen, biedt dit object 310 m² woonruimte. Met de kelders, werkplaats en andere bijgebouwen erbij, biedt het een totale oppervlakte van 378 m², wat talloze ontwikkelingsmogelijkheden biedt. Het combineert elegant het karakter van een oud stenen gebouw met het comfort van een modernere aanbouw. Een gezinswoning ontworpen voor comfort. Het hoofdhuis biedt royale woonruimtes met: 4 grote slaapkamers, een badkamer, een doucheruimte, een kleedkamer, een wasruimte, twee uitnodigende woonkamers en een ruime, recent gerenoveerde keuken, het ware hart van het huis. Alle slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van omkeerbare airconditioning, wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen. Bij de ingang bevindt zich tevens een pelletkachel. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, de septic tank is nieuw en de woning heeft een uitstekend energielabel (EPC) van klasse C. Door de huidige boilers te vervangen door thermodynamische boilers zou zelfs een upgrade naar energieklasse B mogelijk zijn, een echte aanwinst voor de toekomst. Het prachtige zwembad, dat aan het zicht onttrokken is, gaat harmonieus op in de groene omgeving. Een ruim terras biedt uitzicht op de Rhaudbrug en de Touloubrevallei en biedt een uitzonderlijk panoramisch uitzicht. Het object omvat tevens twee onafhankelijke, gecertificeerde gîtes, die volledig gemeubileerd en uitgerust worden verkocht. De eerste gîte, van 50 m², is volledig voorzien van airconditioning en beschikt over een open keuken/woonkamer, een grote slaapkamer, een badkamer met inloopdouche, een apart toilet en een privéterras. Het tweede huisje, van circa 55 m², is een charmante duplexwoning met een terras bij de ingang en een intieme, grotachtige ruimte aan de achterzijde met een jacuzzi, een voorziening die vooral bij toeristen in de smaak valt. Beide accommodaties worden momenteel verhuurd als seizoensverhuur met een minimumtarief van € 100 per nacht per stuk, wat direct extra inkomsten genereert en tegelijkertijd een aanzienlijk ontwikkelingspotentieel behoudt. Dankzij het ruime terras en de toplocatie in een gebied dat veel bezocht wordt door wandelaars, fietsers en hikers, zou het, mits de benodigde vergunningen worden verkregen, plaats kunnen bieden aan een ijssalon, een tearoom, een klein restaurant of een ander toeristisch project. Of het nu gaat om een permanente woning, een gezinswoning voor meerdere generaties, een vakantiehuisbedrijf of een nieuw lifestyleproject, iedereen kan hier zijn eigen toekomst zien. Een woning die zoveel voordelen combineert, is tegenwoordig uiterst zeldzaam: 310 m² woonoppervlak, 378 m² totale oppervlakte, meer dan 2.200 m² grond, twee gecertificeerde gîtes, een zwembad van 5 x 10 meter, een uitzonderlijk uitzicht, absolute rust, airconditioning in de slaapkamers en woonkamer, een uitstekende energieprestatieklasse C (opwaardeerbaar naar B) en de directe nabijheid van Salon-de-Provence, Aix-en-Provence en de Alpilles. Deze woning wordt aangeboden voor een bijzonder aantrekkelijke prijs gezien de kenmerken, het potentieel, de bevoorrechte ligging en de bestaande huurinkomsten, en vertegenwoordigt daarmee een uitzonderlijke kans op de markt. Een plek waar u veel meer kiest dan alleen een huis: een authentieke Provençaalse levensstijl. De kosten dienen door de verkoper te worden betaald.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.