huis te koop Lairière, Aude

Gelegen in het hart van de Corbières, in de regio Occitanie in ZuidFrankrijk, is deze authentieke herenboerderij uit de 19e eeuw omgevormd tot een luxueus gezinswoning. Deze prachtig gerestaureerde woning biedt de perfecte combinatie van landelijke charme en hedendaags comfort.De indrukwekkende woonkamer beslaat maar liefst 75 vierkante meter. Dankzij hoge plafonds van tot wel 5 meter hoog beschikt de ruimte over een bijzonder ruimtelijk karakter en een magnifieke, originele open haard. Dubbele Franse deuren geven toegang tot het terras op de begane grond, waardoor wonen binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden worden. Een binnentrap leidt naar een mezzanine, die momenteel dienstdoet als kantoor maar bij uitstek veelzijdig is voor andere bestemmingen. De mezzanine biedt tevens rechtstreekse toegang tot een boven of buitenterras met schitterende panoramische uitzichten.Met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en 2 afzonderlijke toiletten is er ruimschoots plaats voor het gezin en voor gasten. De slaapkamers op de verdieping beschikken over eikenhouten balkenplafonds en bieden spectaculaire vergezichten over het omliggende platteland. De belangrijkste slaapkamer op de begane grond heeft ramen aan twee zijden, waardoor de kamer rijkelijk wordt overspoeld met natuurlijk licht.In het hart van de woning bevindt zich een volledig ingerichte eetkeuken, perfect afgestemd op het dagelijks leven. Daarnaast is er een praktische keuken achterin met veel opbergruimte, een dubbele spoelbak, een wasmachine en een vaatwasser. Aangrenzend aan deze achterkeuken bevindt zich een grote eetruimte, ideaal voor familiebijeenkomsten of om te ontvangen. Deze flexibele ruimte kan eveneens worden ingericht als vijfde slaapkamer.Bovendien leent de indeling van de woning zich uitstekend voor een toekomstige mogelijkheid om een inkomen te genereren. De hoofdingang leidt naar een ontvangstkamer. Door dit deel van de woning af te sluiten in een afzonderlijke, afsluitbare achterruimte, kan de woning moeiteloos worden omgevormd tot een charmante gîte, met een zitkamer, 2 slaapkamers, 1 badkamer en de eetkamer—uitermate geschikt voor kortetermijnverhuur via platforms zoals Airbnb. Dit potentieel voegt een bijzonder aantrekkelijke extra dimensie toe aan het geheel.Een extra buitengebouw, oorspronkelijk bedoeld als afzonderlijke kantoorruimte, dient thans tijdens de wintermaanden als een overdekte zithoek. De achterzijde van het gebouw biedt bovendien een aanzienlijke opslagruimte.De woning is uitgerust met een energiezuinige warmtepomp. Deze voorziet de woning van verwarming via stijlvolle siergietijzeren radiatoren en regelt tevens de watertemperatuur in de winter. In de zomer wordt de watertemperatuur bovendien ondersteund door twee zonnepanelen. De zolder is volledig en op organische wijze geïsoleerd, wat zorgt voor een optimale energieefficiëntie. Daarnaast beschikt de woning over een supersnelle internetverbinding via een recent geïnstalleerd Starlinkabonnement.De gemakkelijk te onderhouden tuin vormt een waar toevluchtsoord en beschikt over drie buitenterrassen, ideaal om te ontspannen, te zonnebaden of te genieten van maaltijden buiten. Met prachtige uitzichten over het omliggende landschap biedt de tuin een rustige en idyllische sfeer. De woning beschikt tevens over voldoende ruimte voor de aanleg van een zwembad. In de directe omgeving zijn er bovendien diverse plekken om wild te zwemmen in de rivier, alsook talrijke mooie wandelroutes in de nabijheid van het eigendom.Er bestaat de mogelijkheid om bovendien een schuur van 150 m² aan te kopen, die beschikt over een eigen, onafhankelijke watervoorziening en elektriciteitsaansluiting. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraria verkoper Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1490€ ~ 2030€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Xavier PAYAN Agent commercial EI RSAC R.S.A.C. Narbonne ([[gebruik het formulier om te reageren]]) %