Exclusief in Vals les Bains. Gelegen in het zuidoosten van het departement Ardèche, een departement dat niet langer hoeft te worden gepresenteerd, gezien zijn toeristische reputatie met zijn natuur (de kloven, de Pont d'Arc, de vele watervallen, de wandelingen), de grotten (met name de wereldberoemde Chauvet-grot), het terroir, het klimaat, enzovoort. Vals-les-Bains maakt deel uit van het regionale natuurpark Monts d'Ardèche en staat bekend om zijn thermale baden, die 11 op 12 maanden geopend zijn. Het dorp profiteert ook van verschillende kwaliteitslabels en trekt veel toeristen. Dit charmante stenen burgerlijk huis uit de jaren 1850, waaraan nog 2 gîtes zijn toegevoegd voor een totale woonoppervlakte van 255m² gelegen op een perceel van 2560m², ligt op ongeveer 3 minuten lopen van de thermale baden. Het hoofdgebouw biedt een woonoppervlak van 153m² verdeeld over 2 niveaus. Op de begane grond bevindt zich de entree, een toilet, een wasruimte, de grote woon-/eetkamer van 36m² die uitkomt op een aparte ingerichte keuken van 21m² met een prachtig uitzicht op de omliggende bergen en het dorp. Een master suite met toegang tot een terras. Boven is er een eerste slaapkamer van ruim 17m² met veranda en terras van in totaal ruim 25m². De 2 andere slaapkamers bieden elk een oppervlakte van ruim 19m². Elk van de drie heeft een eigen badkamer en toilet. De woning is gebouwd op 3 kelders (15, 22 en 26m²), waarvan één met tegelvloer met watertoevoer en -afvoer. Het tweede gebouw bestaat uit 2 onafhankelijke gîtes. De eerste bevindt zich op de begane grond, het is een studio van ruim 20m² met een eigen overdekt terras van 20m². De tweede gite bevindt zich op de bovenverdieping, deze T2 biedt een oppervlakte van meer dan 50m² met een mooie woonkamer en een open en uitgeruste keuken, evenals een slaapkamer van 14m². Ook hier kunt u genieten van een buitenruimte met het terras en de tuin met directe toegang. Het gehele pand beschikt over een eigen parkeerplaats van 100m² en een garage van 23m². Alles is in 2021/2022 volledig up-to-date gerenoveerd (elektriciteit, sanitair, buitenisolatie, omkeerbare airconditioning, fotovoltaïsche panelen en parkeerplaats). Momenteel uitgebaat als toeristenontvangst met gastenkamers (3) en gites (2). Er zijn al reserveringen gemaakt voor het jaar 2024 door trouwe klanten, spagasten en andere toeristen. Het merendeel van de reserveringen wordt rechtstreeks via de website van het bedrijf gemaakt. Zowel voor toeristen als voor het dagelijks leven het hele jaar door, heeft Vals les Bains alle voorzieningen te voet: • Administratief met het gemeentehuis, het postkantoor, de gemeentepolitie • Educatief met kleuterscholen, particuliere en openbare scholen en een hogeschool • Cultureel met de gemeentelijke bibliotheek, bioscoop, theater, casino, etc. • Sportfaciliteiten met voetbalveld, fitnessruimte, tennisbanen, jeu de boulesbaan, etc. • Vervoer per bus • Diverse buurtwinkels die het hele jaar door geopend zijn (bakkers, delicatessenzaken, slagers, groenteboeren, bloemisten, kappers, schoonheid en welzijn, juweliers, chocolatiers, banketbakkers, ijssalons, banken, kleding, schoenen, bars, restaurants, enz.) Alles is aanwezig voor een gemakkelijk en aangenaam dagelijks leven, naast de idyllische omgeving van Vals!! Naast de verschillende markten en rommelmarkten worden er het hele jaar door verschillende activiteiten aangeboden. Een bezoek is een must. Wacht niet langer! Makelaarskosten inclusief BTW, ten laste van de verkoper. Casarèse - PAYET Laurent - (gebruik het formulier om te reageren) For more information about this property : (gebruik het formulier om te reageren) (Item (gebruik het formulier om te reageren) )
