huis te koop Lussas, Ardeche

€ 840.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Klik op de foto's om ze te vergroten.

Uitzonderlijk landgoed in de zuidelijke Ardèche, fantastische zichte en 7 garages !

Deze traditionele boerderij in de Ardèche kijkt uit over de hele vallei van de Albenassienne en biedt een uitzonderlijk uitzicht, van de Tour de Mirabel in het oosten tot de Cevennen in het westen.

Dit pand (244 m²) is smaakvol gerenoveerd en bestaat uit een hoofdwoning en twee appartementen (T2 en T3), met als extra bonus uitzonderlijke garageruimte (7 plaatsen!) en parkeergelegenheid.

Lussas (07110) ligt in de Sud-Ardèche, een 'groene' regio bij uitstek, in het centrum van talloze toeristische attracties, waaronder de grot Chauvet II, de thermale baden en het casino van Vals-les-bains, de charmante historische steden Aubenas en Largentière, de Pont d'Arc, de Gorges de l'Ardèche en het Parc Régional des Monts d'Ardèche. Het is een charmant stadje met een internationale reputatie dankzij de 'États généraux du film documentaire'.

INDELING :

Het hoofdgebouw biedt een prachtige combinatie van ouderwetse charme met zijn brede stenen muren en een houten terras van meer dan 80m² met een adembenemend uitzicht over de vallei van Aubenas. De accommodatie bestaat uit een inkomhal met dressing, open keuken met charmante open haard, woonkamer, douchekamer, bijkeuken en 3 slaapkamers.

De toegang tot de T2 en T3 appartementen (onlangs gerenoveerd tot een hoge standaard) is volledig onafhankelijk via een 2e rijbaan en parkeerplaats.

VOORDELEN :

* Hoofdwoning + 2 appartementen voor mogelijke huuropbrengsten

* 7 geïsoleerde en gealarmeerde garages

* 80m² overdekt terras met panoramisch uitzicht en solarium op het westen

* Zeer rustige ligging op het zuiden

* Renovatie van hoge kwaliteit

* Zwembadgedeelte met 27m3 waterreserve

* 1 hectare grond rondom het pand

* Kelders

* Bijkeuken

Aarzel niet om contact met me op te nemen als je meer informatie wilt of als je wilt dat ik je help met je aankoop. Honoraria verkoper - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2560€ ~ 3520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (gebruik het formulier om te reageren) - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS (gebruik het formulier om te reageren) RCS (gebruik het formulier om te reageren) Garantiefonds QBE transaction (gebruik het formulier om te reageren) EUR

gegevens woning

Franimo nr:	#6759414
referentie:	83799905
departement:	Ardeche
nabij:	Lussas
type:	huis
kamers:	10
slaapkamers:	6
woning:	- m2
terrein:	- m2
prijs:	€ 840.000

energie consumptie

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	180
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

gas uitstoot

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

aanbieder

Immoliaison - Scribe

makelaar:	Immoliaison - Scribe
naam:	Vincent Scribe
adres:	Frankrijk
spreekt:	niet opgegeven

meer informatie over makelaar Immoliaison - Scribe

geschatte kosten van dit huis in Lussas (Ardeche)

LET OP! Hier volgt een voorbeeld, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Indien u de echte kosten van dit huis zou willen weten gelieve het formulier boven te gebruiken.
Notariskosten en overdrachtsbelasting bij huidige verkoopprijs/ eenmalig	€ 59.286
Onroerend goed belasting geschat	tussen € 1.680 en € 5.880
Gebruikersbelasting geschat	tussen € 1.680 en € 4.200
Verzekering	vanaf ongeveer 165 euro per jaar.
Elektriciteit, hangt af van uw verbruik. Een abonnement voor 3KW kan bij de EDF al vanaf ongeveer 70 € per jaar, daarnaast betaalt u nog de kosten van het gebruik.
Water, hangt af van uw verbruik en kan per gemeente verschillen (informeer bij de gemeente).
Riolering, hangt af van uw waterverbruik en kan per gemeente verschillen (informeer bij de gemeente). Indien er geen riolering aanwezig is, check of de huidige septic tank op norm is. Zo niet dan zal deze moeten worden vervangen. Reken voor het plaatsen van een nieuwe septic tank zo rond de 7000 en 11.000 euro. Meer informatie over de septic tank vindt u hier (in het Frans).
Verwarming, hangt af van uw verbruik en vorm van verwarming (hout, olie, elektrisch, etc.).