huis te koop Les Vans, Ardeche

EXCLUSIVITEITOntdek deze charmante vrijstaande woning van ongeveer 170 m² woonoppervlak, gelegen op een prachtig terrein van 2235 m², in absolute rust aan het einde van een doodlopende straat, op slechts 5 minuten lopen van het centrum van Les Vans en zijn winkels, restaurants, bars en boetieks.De woning verkeert in zeer goede staat en bestaat uit:Op de begane grond:• Een ruime, lichte leefruimte van 55 m² met een recent volledig uitgeruste open keuken, voorzien van een stenen werkblad.• Een wasruimte.• Een veranda van 10 m², ideaal om te genieten van het tussenseizoen.• Een gerenoveerde badkamer met dubbele wastafel en toilet.• Een apart toilet.• Twee slaapkamers van 13 m² en 12 m².Aan beide zijden van het huis kunt u kiezen tussen het overdekte terras in de schaduw of het uitzicht op de zonsondergang achter de Serre de Bar.Op de lager gelegen verdieping:• Een oude gewelfde kelder van 30 m².• Een kamer van 12 m² die als bureau of slaapkamer kan dienen.• Een ruime garage met werkplaats van 58 m², voorzien van een kitchenette en toilet.Deze ruimte kan worden omgebouwd tot een zelfstandige studio.Op de verdieping:Een zelfstandige studio van ongeveer 30 m², met een eigen ingang en een overdekt terras van 20 m².Deze omvat:• een woonkamer,• een kitchenette,• een badkamer met douche, wastafel en toilet.Het exterieurDe tuin beschikt over een aangenaam zwembad van 8 × 4 m, waarvan de bekleding in 2023 volledig vernieuwd is.Vanuit het huis en de tuin geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de heuvels en omliggende bergen.De pluspunten• Op loopafstand van het centrum van Les Vans• Absolute rust• Vrij uitzicht• Perceel van 2.235 m²• Vernieuwd zwembad• Twee potentiële of bestaande studio’s voor familie, vrienden of het ontwikkelen van een vakantieverhuuractiviteit• Woning in zeer goede staatHet huis is goed geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door een elektrisch systeem, met een combinatie van vloerverwarming en radiatoren afhankelijk van de ruimte. Een houtkachel, geïnstalleerd in de woonkamer, vult het systeem efficiënt aan en zorgt voor comfortabele verwarming van de leefruimte.De woning is aangesloten op het riool en op glasvezel.Vraagprijs: € 449.000Voor meer informatie of het organiseren van een bezichtiging, neem contact met mij op.Wij spreken Nederlands – English spoken.