huis te koop Les Ollières-sur-Eyrieux, Ardeche

DunièresurEyrieux (07360) — Ontdek in een landelijke, rustige en zonovergoten omgeving deze prachtige woning van 135 m² verdeeld over twee verdiepingen, met diverse mogelijkheden (gezinswoning, accommodatie voor familieleden of verhuurinkomsten). Huis van 135 m² met apart appartement en een groot perceel in DunièresurEyrieux, kas, carport voor 2 auto's en voldoende parkeergelegenheid. Gelegen in DunièresurEyrieux, in het hart van de vallei, profiteert dit huis van een rustige, zonnige en groene omgeving. De locatie maakt het zelfs mogelijk om naar de rivier te lopen voor een duik. De woning biedt 135 m² woonruimte, verdeeld over 2 onafhankelijke wooneenheden: Boven, maar met toegang vanaf de begane grond, begint de hoofdwoning van 89 m² met een aangenaam overdekt terras van 11 m². Vanuit hier heeft u toegang tot de ingerichte keuken van 14,3 m² met een bijkeuken van 5,5 m², vervolgens een woonkamer van 26 m² met een hoogwaardige houtkachel, twee slaapkamers van 9 en 12 m², een kleedkamer van 4 m², een ruime badkamer van 11,5 m² met vrijstaand bad en douche, en een apart toilet. Op de begane grond bevindt zich een apart appartement van 46 m² met eigen terras. Dit appartement bestaat uit een zeer aantrekkelijke ingerichte keuken van 8 m², een woonkamer van 27 m² met slaapgedeelte en een doucheruimte van 6,7 m² met toilet. Deze ruimte is ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden of voor verhuurdoeleinden. Het aangrenzende perceel van 2.500 m² biedt uitstekende ontwikkelingsmogelijkheden. Het omvat een grote kas voor de moestuin, een houten werkplaats van 30 m² met elektriciteit, een overdekte carport voor twee auto's en diverse parkeerplaatsen. Hoogtepunten comfort & energieprestaties: Energielabel (EPC): Klasse B | Broeikasgasemissies (BKG): Klasse A (zeer laag verbruik!). Dak volledig gerenoveerd in 2026. Verwarming: Lucht/water warmtepomp (vloerverwarming voor het huis en radiatoren voor het appartement). Zonnepanelen voor eigen gebruik. Warm water: Thermodynamische boiler. Ramen: Dubbelglas PVC. Sanitaire voorzieningen: Voldoet aan de voorschriften. Onroerendezaakbelasting: € 427 per jaar. Locatie & Voorzieningen: Omgeving: 25 minuten van Privas en 35 minuten van Valence, en tevens 25 minuten van een op en afrit van de snelweg (A7). Vervoer: Een buslijn door het dal (5 ritten per dag in elke richting) biedt gemakkelijke en betaalbare toegang tot Valence, het treinstation ValenceVille en het TGVstation via regionale TERtreinen. Onderwijs: Basisschool in SaintFortunatsurEyrieux, middelbare school in SaintSauveurdeMontagut met schoolbus, middelbare scholen bereikbaar in Privas, Le Cheylard of Valence. Voorzieningen: In Dunièere/Eyrieux vindt u een restaurant, een kaaswinkel met een kleine selectie delicatessen en enkele kantenklaarmaaltijden. In SaintFortunatsurEyrieux is er een supermarkt met een afdeling voor brood, vlees en groenten, en twee restaurants. De kosten dienen door de verkoper te worden betaald.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.