Karaktervolle woning in een rustige omgeving, met bijgebouw en grote schuur – veel renovatiewerken reeds uitgevoerd In La Loge, gemeente Murat (03390), ontdekt u deze voormalige stenen stal uit circa 1900, volledig heringericht en momenteel grondig gerenoveerd. De woning ligt in een rustige en ongerepte landelijke omgeving, op een terrein van ongeveer 8.000 m². De woning biedt ruime vertrekken, de charme van een authentiek gebouw gecombineerd met moderne voorzieningen, en veel mogelijkheden voor een hoofdverblijf, tweede woning, gezinsproject, gîte of chambres d’hôtes. HOOFDWONING De woning is ontworpen voor 3 slaapkamers, met de mogelijkheid om er 5 te creëren dankzij twee grote, momenteel open mezzanines. De woning omvat onder andere: 3 voorziene slaapkamers mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te creëren 3 badkamers 4 toiletten wasruimte bergruimte grote open keuken eetruimte woonkamer met uitzicht op de tuin groot terras op het zuiden 3 vorstvrije buitenkranen. De indeling van de ruimtes en het aantal sanitaire voorzieningen maken de woning ook zeer geschikt voor een project met gastenkamers of als vakantiewoning. REEDS UITGEVOERDE WERKEN Een groot deel van de zware renovatiewerken is reeds uitgevoerd. Dak en isolatie dak volledig vernieuwd dakgoten vervangen onderdak aangebracht nieuwe panlatten volledige isolatie tussen de kepers met 6 cm Isover + 10 cm Recticel dak geïsoleerd tot aan de nok 5 Velux-dakramen aan de noordzijde uitstekende isolatie, waardoor de woning in de zomer aangenaam koel blijft. Structuur en verdieping vloer van de eerste verdieping volledig vernieuwd balken vervangen plaatsing van twee OSB-platen van 22 mm geluidsisolatie tussen de panelen om de geluidsoverdracht naar de begane grond te beperken. Openingen en schrijnwerk nieuwe openingen gecreëerd voor meer natuurlijke lichtinval grote schuifpuien aluminium ramen van Reynaers zonwerende beglazing die oververhitting in de zomer beperkt eikenhouten voordeur met glazen bovengedeelte metselwerk rond de vensterbanken uitgevoerd. Elektriciteit plaatsing van de elektriciteitsmeter installatie van de elektrische verdeelkasten 2 elektrische verdeelkasten in de woning extra verdeelkast voorzien in de tuin voor een eventuele uitbreiding of zwembad volledige vernieuwing van de elektrische bekabeling verlichting en stopcontacten bekabeld elektrische aansluitingen voorzien voor een moderne keuken. Sanitair en leidingen afvoer van het huishoudelijk afvalwater binnen de woning aangelegd tot buiten voorbereiding voorzien voor de septische put leidingen voorbereid voor 3 badkamers en 4 toiletten aansluitpunten en installaties voorzien voor de verschillende sanitaire voorzieningen toiletten en douchebakken reeds aangekocht. Verwarming isolatie van de vloer van de begane grond met 10 cm PIR vloerverwarming met verdeler installatie ontworpen om te functioneren met een warmtepomp voorbereiding voor aansluiting van een houtkachel leidingen voorzien voor airconditioning in de slaapkamers op de verdieping en in de leefruimte. Muren en vloeren werkzaamheden met gipsplaten uitgevoerd aan plafonds en muren authentieke binnenmuur behouden, heropgebouwd en opnieuw gevoegd in het gedeelte van de bergruimte/leefruimte vloer van de begane grond uitgevoerd in gepolierd beton terras eveneens uitgevoerd in gepolierd beton. NOG UIT TE VOEREN WERKEN De renovatie is al ver gevorderd, maar er moeten nog enkele afwerkingen worden uitgevoerd om de woning volledig te voltooien: installatie van de keuken met centraal kookeiland badkamers afwerken toiletten en douchebakken zijn reeds aangekocht bepaalde scheidingswanden in gipsplaat afwerken en schilderwerken uitvoeren enkele elektriciteitswerken afronden trap naar de eerste verdieping realiseren laminaatvloer op de eerste verdieping plaatsen binnendeuren plaatsen warmtepomp installeren. Bepaalde werkzaamheden kunnen eventueel nog door de verkoper worden uitgevoerd, waaronder bepaalde elektriciteitswerken en het plaatsen van sanitaire voorzieningen, afhankelijk van de afspraken die met de koper worden gemaakt. TERREIN VAN 8.000 m² De woning beschikt over ongeveer 8.000 m² grond. Een deel van het terrein wordt momenteel onderhouden door een landbouwer. Deze ruime oppervlakte biedt tal van mogelijkheden: tuin, moestuin, dieren, recreatieruimte, toeristisch project of eenvoudigweg volop genieten van het landelijke leven. BIJGEBOUW Op het terrein bevindt zich een tweede stenen gebouw. Dit bestaat momenteel uit een grote garage/overdekte ruimte en biedt veel mogelijkheden. Het bijgebouw is voorzien en toegestaan om te worden verbouwd tot een zelfstandige woning met slaapkamer en badkamer, onder voorbehoud van naleving van de geldende vergunningen en stedenbouwkundige voorschriften. Het zou daardoor kunnen worden ingericht als een zelfstandige woonruimte voor familie of vrienden, of voor een eventueel verhuurproject. GROTE SCHUUR / OVERDEKTE RUIMTE Een grote overdekte ruimte biedt momenteel plaats voor het opslaan van materialen en verschillende elementen die tijdens de renovatie zijn teruggewonnen. Onder andere bouwmaterialen, oude eiken balken en authentieke elementen van de voormalige boerderij worden hier bewaard. DE STERKE PUNTEN Karaktervolle oude stenen schuur Belangrijk deel van de renovatie reeds uitgevoerd Volledig vernieuwd en zeer goed geïsoleerd dak Goede isolatie Aluminium Reynaers-ramen met zonwerende beglazing Volledig vernieuwde elektrische installatie Vloerverwarming Gepolierd beton op de begane grond en op het terras 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot uitbreiding naar 5 3 badkamers en 4 toiletten voorzien Terrein van ongeveer 8.000 m² Bijgebouw met mogelijkheid tot zelfstandige woonruimte Grote schuur Geschikt voor een gezinsproject, tweede woning, gîte of chambres d’hôtes Rustige, landelijke omgeving
Wat komt er allemaal kijken bij de koop van een huis of bedrijf in Frankrijk? Moet je je Franse droomhuis laten taxeren of een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Wat zijn de mogelijkheden om een gîte of chambres d'hôtes te beginnen? Wat is het aankooptraject van een huis of bedrijf in Frankrijk? Onderstaande links kunnen helpen.
Inter-France verzorgt in geheel Frankrijk de taxatie van onroerend goed overeenkomstige de Europese regelgeving. Deze conformiteit aan Europese richtlijnen is van belang indien uw taxatie wordt verzorgd op verzoek van een bank of financiële instelling of in het kader van een schenking, erfkwestie, eigendomsverdeling of juridische procedure. In dergelijke situaties is een taxatierapport vereist dat is opgesteld door een deskundige Expert Immobilier.
Het makelaarskantoor van Inter-France in Frankrijk staat bekend onder de naam Sympa-Immobilier en is een grote bekende speler op de Franse huizenmarkt. Het bedrijf heeft een groot internationaal bereik en groei ambities. Voor verschillende regio’s in Frankrijk zijn ze op zoek naar ondernemende mensen die interesse hebben in een makelaarsagentschap. Je werkt als zelfstandige in je eigen tijd en regio en je zult in het Nederlands worden begleid in het makelaarsvak.