COULANGESSURYONNE? 2 dorpshuizen in het hart van CoulangessurYonne, samengevoegd en voorzien van een gerenoveerd dak. Ontdek dit charmante dorpshuis met een zeldzame combinatie: ruime kamers, een toplocatie en een reëel potentieel voor investering of als gezinswoning. Gelegen in het hart van een levendig dorp, profiteert dit huis van de directe nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen en een bijzonder aangename omgeving, versterkt door de aanwezigheid van de rivier. Hier bieden het water, de wandelpaden en het landschap van de Yonne de ideale setting om volop te genieten van het rustige tempo van het Bourgondische leven. De locatie is ook strategisch: Clamecy is gemakkelijk bereikbaar, evenals de hoofdwegen die een vlotte verbinding bieden met Auxerre en de omliggende plaatsen. Het unieke aan dit pand schuilt in zijn geschiedenis: twee dorpshuizen, ooit afzonderlijk gelegen en elk met een eigen perceel en ingang, zijn samengevoegd tot één woning. Het is eenvoudig mogelijk om het pand op te splitsen in twee onafhankelijke appartementen. Elke unit zou dan kunnen beschikken over een eigen woonruimte en twee slaapkamers, met de mogelijkheid tot verdere aanpassingen aan individuele wensen. De begane grond biedt aantrekkelijke ontvangstruimtes en een bijzonder goed doordachte indeling. Een eerste keuken met eethoek beslaat bijna 20 vierkante meter en biedt de mogelijkheid om gemakkelijk een gezellige eetruimte te creëren. Aangrenzend bevindt zich een prachtige eetkamer van ruim 32 vierkante meter, een van de grootste troeven van het huis. De royale afmetingen bieden de mogelijkheid om, afhankelijk van uw wensen, een grote familiekamer, een ontvangstkamer of een open woonruimte te creëren. Een hal leidt vervolgens naar een eerste slaapkamer van circa 13 vierkante meter, terwijl een bijkeuken/stookruimte van bijna 23 vierkante meter waardevolle ruimte biedt voor opslag en technische installaties. Verschillende doorgangen en toegangspunten bieden tevens toegang tot de binnenplaats en vergemakkelijken de beweging tussen de verschillende delen van het huis. Boven leidt de gang naar vier prachtige slaapkamers van respectievelijk circa 19 m2, 13 m2, 17 m2 en 26 m2. Deze afmetingen bieden talloze mogelijkheden: familiekamers, suites, een kantoor, een thuiskantoor, gastenkamers of zelfs de creatie van twee aparte appartementen. Een toilet completeert deze verdieping. Een bijzonder interessant potentieel. Het dak is in uitstekende staat, een geruststellende factor voor een renovatie of verbouwingsproject. Het pand is tevens aangesloten op de riolering, wat het gebruik ervan aanzienlijk vergemakkelijkt. Met zijn royale afmetingen en de indeling die is ontstaan door de samenvoeging van twee voormalige woningen, biedt dit pand ruimte voor diverse projecten: Een groot gezinswoning Twee onafhankelijke accommodaties Een investering in verhuur Een hoofdverblijf met aparte woonruimte Een seizoensverhuur of bed & breakfastproject Voordelen: In het hart van CoulangessurYonne een levendig en aangenaam dorp Direct aan de rivier Dicht bij Clamecy en belangrijke wegen Twee oude huizen samengevoegd tot één pand Mogelijkheid om eenvoudig twee aparte woningen te creëren Tot 6 slaapkamers, afhankelijk van de indeling Zeer ruime kamers Dak in uitstekende staat Aansluiting op het riool woningen met een buitensporig hoog energieverbruik, klasse f Energieklasse: F 349 kWh/m2/jaar. Klimaatklasse: F 99 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor de woning: tussen € 6.580 en € 8.940. Referentiedatum voor energieprijzen die gebruikt zijn voor deze schatting: ([[gebruik het formulier om te reageren]]) . Energieprestatiecertificaat uitgevoerd op ([[gebruik het formulier om te reageren]]) . Deze woning wordt aangeboden voor € 39.000 (inclusief makelaarskosten) door uw lokale adviseur voor Bourgondië & Occitanië, Vivien Gueneau. U kunt hem bereiken op + ([[gebruik het formulier om te reageren]]) of per email via vivien. ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Côté France Immobilier, FransBelgisch vastgoednetwerk / kopenverkopentaxeren ([[gebruik het formulier om te reageren]]) 'Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: ([[gebruik het formulier om te reageren]]) ' Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Vivien Gueneau, onafhankelijk vastgoedmakelaar van SARL Côté France (zonder beheer van gelden), geregistreerd bij de RSAC van Auxerre onder nummer ([[gebruik het formulier om te reageren]]) , houder van de makelaarsvergunning namens SARL Côté France.
Wat komt er allemaal kijken bij de koop van een huis of bedrijf in Frankrijk? Moet je je Franse droomhuis laten taxeren of een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Wat zijn de mogelijkheden om een gîte of chambres d'hôtes te beginnen? Wat is het aankooptraject van een huis of bedrijf in Frankrijk? Onderstaande links kunnen helpen.
Inter-France verzorgt in geheel Frankrijk de taxatie van onroerend goed overeenkomstige de Europese regelgeving. Deze conformiteit aan Europese richtlijnen is van belang indien uw taxatie wordt verzorgd op verzoek van een bank of financiële instelling of in het kader van een schenking, erfkwestie, eigendomsverdeling of juridische procedure. In dergelijke situaties is een taxatierapport vereist dat is opgesteld door een deskundige Expert Immobilier.
Het makelaarskantoor van Inter-France in Frankrijk staat bekend onder de naam Sympa-Immobilier en is een grote bekende speler op de Franse huizenmarkt. Het bedrijf heeft een groot internationaal bereik en groei ambities. Voor verschillende regio’s in Frankrijk zijn ze op zoek naar ondernemende mensen die interesse hebben in een makelaarsagentschap. Je werkt als zelfstandige in je eigen tijd en regio en je zult in het Nederlands worden begleid in het makelaarsvak.