dorpshuis te koop Montgellafrey, Savoie

TE KOOP – Elegant gerenoveerd vrijstaand huis nabij Saint-François-Longchamp | 4 slaapkamers | 150 m² (Carrez-wet) | Dubbele bestemming: bewoning + verhuur. Dit authentieke, volledig gerenoveerde 19e-eeuwse huis, gelegen in het hart van de Maurienne-vallei, op slechts 3 minuten van het resort Saint-François-Longchamp en het prestigieuze skigebied Grand Domaine, combineert perfect charme, modern comfort en een sterk verhuurpotentieel. Het is gelegen op een bevoorrechte locatie tussen natuur, bergen en met gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen. De strategische ligging, op slechts 10 km van de snelweg A43 en alle voorzieningen, zorgt voor een goede bereikbaarheid het hele jaar door, zowel in de zomer als in de winter. Bij aankomst zult u de parkeerplaatsen aan de voet van het huis waarderen, evenals de shuttlebushalte direct tegenover het huis, waardoor reizen naar het resort eenvoudig is. Dit pand is ontworpen om aan diverse woonwensen of investeringsprojecten te voldoen en beschikt over twee onafhankelijke woonruimtes die met elkaar verbonden kunnen worden. Hierdoor is het geschikt als hoofdverblijf met verhuurinkomsten, gezinswoning, vakantiehuis of toeristische investering. De eerste wooneenheid biedt circa 90 m² woonruimte en omvat een lichte en uitnodigende open woonkamer met zitgedeelte en keuken, twee slaapkamers, een badkamer met douche en toilet, en een ruime kamer van 28 m² op de bovenverdieping die kan worden gebruikt als master suite, derde slaapkamer of multifunctionele ruimte. Een privéterras completeert deze wooneenheid. De tweede wooneenheid biedt 86 m² vloeroppervlak, waarvan 58 m² woonoppervlak (Carrez Law). Deze bestaat uit een woonkamer met keuken, een badkamer met douche en toilet, een slaapkamer en een mezzanine die kan worden omgebouwd tot kantoor, slaapruimte of ontspanningsruimte. Ook hier verlengt een privéterras de woonruimte. Buiten beschikt het pand over een binnenplaats, een kelder, twee aparte ingangen en meerdere parkeerplaatsen. De mogelijkheid om extra grond aan te kopen vergroot de aantrekkelijkheid van dit object. Deze volledig gerenoveerde woning met binnen- en buitenisolatie heeft een indrukwekkende energie-efficiëntie en verkeert in uitstekende algehele staat. De ligging in een gewild toeristisch gebied biedt bovendien een sterk potentieel voor seizoensverhuur, ideaal voor het genereren van extra inkomsten. Een zeldzame kans in een dynamische markt, die kwaliteit van leven en winstgevendheid combineert. Mis deze kans niet! Ik sta tot uw beschikking voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. De kosten dienen door de verkoper te worden betaald.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.