villa te koop Saint-Péreuse, Nièvre

De perfecte balans tussen de charme van Morvan en modern comfort. Ontdek deze ruime en lichte villa in het hart van Saint-Péreuse. Of u nu op zoek bent naar een grote gezinswoning of een strategische investering voor verhuur, deze woning biedt uitzonderlijke kenmerken en volledige flexibiliteit. - BELANGRIJKSTE KENMERKEN DIE HET VERSCHIL MAKEN Premium energieprestatie: Winnaarscombinatie (airco/water warmtepomp + pelletketel + rookkanaal voor openhaard). Gegarandeerd lage energiekosten! Uitzonderlijke afmetingen: Woonkamer en keuken van elk 40 m². Inkomstenpotentieel: Een onafhankelijke studio van 30 m² met airconditioning (ideaal voor kortetermijnverhuur, een eigen praktijk of een inwonende familielid). Ontspanningsruimte: Omheinde tuin zonder inkijk van buren voor rustige zomers. - EEN WONING ONTWORPEN VOOR UW COMFORT Begane grond: Gezelligheid en passie XXL Keuken (40 m²): Een ware leefruimte ontworpen voor fijnproevers. Lichte woonkamer (>40 m²): Badend in natuurlijk licht, perfect om gasten te ontvangen. Garage van 70 m²: Een droom voor doe-het-zelvers of verzamelaars (uitgerust met douche/wc). Bovenverdieping: Slaapgedeelte & privacy. 3 Grote slaapkamers: Variërend van 12 tot 21 m², zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft. Moderne badkamer: Inloopdouche met een eigentijds design. De studio (30 m²): Voorzien van airconditioning, met een woonkamer, kantoor/slaapkamer en badkamer. Bonus: Ruimte gepland voor een lift, waardoor de bovenverdieping voor iedereen toegankelijk is. - EXTERIEUR & BIJGEBOUWEN: EEN PERCEEL VOL MOGELIJKHEDEN. Geniet op een omheind perceel van 680 m² van een rustige omgeving: Bijgebouw van 25 m²: Kan worden omgebouwd tot atelier of extra gastenslaapkamer. Werkplaats van 12 m² boven een kelder: Optimale opslagruimte. - EEN IDEALE LOCATIE In het hart van Saint-Péreuse geniet u van absolute rust, op slechts 10 minuten van de levendige stadjes Château-Chinon, Moulins-Engilbert en Châtillon-en-Bazois. Dicht bij de meren en wandelpaden van de Morvan. Technische opmerking: Individueel septisch systeem (niet aangesloten op de riolering). KLAAR OM VERLIEFD TE WORDEN? De grootte en mogelijkheden van deze villa zijn zeldzaam in dit gebied. Mis deze kans niet. Neem vandaag nog contact met mij op om een bezichtiging te regelen! De kosten dienen door de verkoper te worden betaald.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.