boerderij te koop Saint-Victor-Montvianeix, Puy-de-Dôme

Herontdek de koele charme van stenen huizen en dorpsfonteinen, de rust van de Auvergne, de geur van dennenbomen en familiewandelingen over gemarkeerde paden – dat is de belofte van deze kleine boerderij in een gehucht in de gemeente Saint VictorMontvianeix. Dus, als u van de natuur en rustige, maar niet afgelegen locaties houdt, dan zal dit object, bestaande uit twee aangrenzende huizen en een schuur van 200 m², u zeker bevallen. Het hoofdhuis, van meer dan 210 m², heeft tien kamers verdeeld over drie verdiepingen, waarvan er vijf bewoonbaar zijn, terwijl de andere gedeeltelijk gerenoveerd zijn. U vindt er: Op de begane grond: Een keuken van 23 m² met een houtkachel (keteltype) die de vloerverwarming en radiatoren van warmte voorziet, zodat u heerlijke stoofschotels of ovenschotels kunt bereiden Een bijkeuken met een broodoven En, doorlopend in het tweede huis, een toekomstige eetkamer en een halfverdieping die als kelder kan worden gebruikt Een toilet Op de eerste verdieping: Een badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet Twee slaapkamers van meer dan 20 m² met parketvloer, waarvan één met uitzicht op de binnenplaats en de andere op het omliggende landschap, wat een goede nachtrust garandeert Op de tweede verdieping: Een zeer ruime derde slaapkamer van 25 m² met schuin plafond, parketvloer en zichtbare stenen muren Een vierde slaapkamer van 17 m² of een kantoor, afhankelijk van uw behoeften, met een zolderruimte die kan worden gebruikt voor het opslaan van seizoensspullen of het archiveren van documenten Het tweede huis is gedeeltelijk gerenoveerd (dubbel glas en dakramen), maar de drie De verdiepingen moeten nog afgewerkt worden: er is aanzienlijk werk nodig om het huis bewoonbaar te maken. Het pannendak is in de jaren 2000 vernieuwd. Het individuele afvalwaterzuiveringssysteem, met compacte filters, is in juni 2026 geïnspecteerd door de SPANC (Public NonCollective Sanitation Service) en er zijn geen gebreken geconstateerd. Het huis heeft geen garage, maar een zeer grote schuur van 200 m² met een plafond van 8 meter hoog en een vezelcementdak biedt beschutting voor uw voertuigen en tuingereedschap. Aan de schuur is een afdak bevestigd voor de opslag van brandhout voor uw houtkachel. Een lichte tuinschuur, eveneens aangebouwd aan het huis, kan gebruikt worden voor klusprojecten of om uw kwetsbare planten in de winter te beschermen. Verscholen aan het einde van het gehucht, aan de rand van het bos, kunt u de kinderen in alle rust laten spelen op het perceel van 3520 m2 met diverse mogelijkheden: Voor het huis: een terras om te genieten van mooie zomerdagen en te barbecueën Achter het huis, buiten het zicht: een bovengronds zwembad of een plek om te ontspannen in de schaduw van de bomen De moestuin met frambozen, rode bessen, zwarte bessen en bramenstruiken voor heerlijke jam De boomgaard met: een hazelnootboom, twee appelbomen, een walnootboom, een kastanjeboom, een perenboom... Onroerendezaakbelasting 2025: € 404 Energielabel (EPC): G (van A tot G) Broeikasgasemissies (BKG): C (van A tot G) Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen € 4430 en € 6040 (inclusief abonnementen). Een woning met energielabel G komt in aanmerking voor overheidssubsidies voor energiezuinige renovaties: ([[gebruik het formulier om te reageren]]) Interesse? Bel me en ik laat u deze rustige oase zien: Lydia Roddier, vastgoedadviseur bij Capifrance, op + ([[gebruik het formulier om te reageren]]) – lydia. ([[gebruik het formulier om te reageren]]) De kosten zijn voor rekening van de verkoper. Woning met een te hoog energieverbruik: klasse G.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.