Het betreden van dit huis is alsof je door de pagina's van een interieurmagazine bladert. Vanaf het moment dat u dit prachtige karaktervolle huis met 4 slaapkamers en 4 badkamers betreedt, zult u onder de indruk zijn. De huidige eigenaar heeft hard gewerkt om dit pand te renoveren met behoud van de originele kenmerken om een stijlvol en gastvrij huis te creëren. Video beschikbaar op aanvraag. Gelegen op 4 of 5 minuten rijden van het prachtige bastidedorp Eymet, of een gemakkelijke wandeling, is rust verzekerd zonder overlast, minimaal verkeer, geen overheersende buren en een prachtig uitzicht over velden, bossen en het prachtige landschap van de Dordogne. De flexibele indeling van dit prachtig gerenoveerde huis van 171 m2 (er is ongeveer 50 m2 extra op tuinniveau, wat een ideaal zelfstandig appartement/gite met aparte toegang zou zijn) zou geschikt zijn voor een gezin, een koper van een vakantiehuis om te sluiten en te verlaten of om een toeristische exploitatie / bed and breakfast. De begane grond bestaat uit een entree van 13 m2 met veel opbergruimte, een grote lichte woonkamer van 38 m2 met veel ruimte voor comfortabele banken rond de open haard, hoge plafonds en balkenplafond met directe toegang tot een veranda. De landelijke keuken van 13 m2 met veel kastruimte, werkbanken en apparatuur leidt ook rechtstreeks naar de betegelde serre die over de volledige lengte van het huis loopt en absoluut perfect is om buiten te dineren of om te ontspannen met een aperitief of twee met vrienden terwijl genieten van het uitzicht. Op dit niveau zijn er twee gastenslaapkamers van 15 m2/17 m2 waarmee de eigenaren onafhankelijk op de eerste verdieping kunnen wonen, terwijl ze deze twee slaapkamers en de doucheruimte van 6,5 m2 kunnen exploiteren als gastenslaapkamers, indien gewenst. De eerste verdieping is toegankelijk via een houten trap naar een lichte en ruime overloop van 5 m2 die leidt naar de eerste van twee enorme slaapkamers van 25 m2 met en-suite badkamer met douche van 11,5 m2 en de andere slaapkamer met gewelfd plafond van 27 m2 met prachtig balkenplafond, een familiekamer badkamer van 8m2 en apart toilet van 5m2. Alle badkamers in dit huis zijn gerenoveerd met op maat gemaakte wastafels gemaakt van hergebruikt antiek meubilair en voorzien van grote inloopdouches. Op tuinniveau vindt u ook een bestaand maar niet-gerenoveerd appartement bestaande uit een woonruimte, ruimte voor een slaapkamer, een wasruimte van 5 m2, een badkamer van 5 m2 die perfect zou zijn om te verbouwen tot gite of voor ander gebruik (met de juiste bouwvergunning), een toilet en een beveiligde dubbele garage en werkplaats van 47 m2, allemaal met betonnen vloeren en veel opbergruimte. De tuin is groot 2999m2 met aan één kant voldoende ruimte voor een zwembad en de woning ligt min of meer in het midden van het perceel. De tuin bestaat voornamelijk uit gazon met volwassen struiken en schaduwbomen en wordt niet over het hoofd gezien. De toegang tot de woning is via een elektrische poort en een oprit met grind. Het terrein is volledig omheind, waardoor het veilig is voor huisdieren en kinderen. De woning wordt verwarmd door nieuwe elektrische radiatoren, is voorzien van dubbele beglazing en is een 'kom binnen en breng af' voorstel. OZB-belasting (gebruik het formulier om te reageren) euro. De stad Bergerac met zijn internationale luchthaven, scholen, treinstation, supermarkten, artsen, dierenartsen, etc. ligt op ongeveer 25 minuten afstand. Bezoeken zijn 7 dagen per week mogelijk op afspraak via sandra. (gebruik het formulier om te reageren) , Whatsapp of SMS. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Neem contact op met uw lokale agent Sandra BROUHARD naar LEMBRAS, handelsagent, vastgoed adviseur bij Optimhome - (gebruik het formulier om te reageren) – Meer informatie over (gebruik het formulier om te reageren) (ref 546305)
