appartement te koop La Charmée, Saône-et-Loire

Jean-Paul BERNARD, onafhankelijk makelaar bij Capifrance, gespecialiseerd in luxe vastgoed, presenteert met genoegen: In het hart van de historische wijk van Chalon-sur-Saône, vlakbij Place de Beaune, biedt dit karakteristieke herenhuis 187,66 m² woonruimte (274,67 m² totaal). Dit historische pand huisvestte vermoedelijk achtereenvolgens een religieuze gemeenschap, eerst monniken en later nonnen, wat het een vredige en authentieke sfeer geeft. De stenen muren, royale afmetingen en originele details, zoals de binnenput, getuigen van dit rijke verleden. Een begane grond met authentieke charme en meerdere gebruiksmogelijkheden: Bij binnenkomst ontdekt u een zelfstandige studio van 30,30 m², ideaal voor een bed & breakfast, een praktijk of om familie en vrienden in alle privacy te ontvangen. Deze studio bestaat uit een woonkamer met een Frans plafond, een open keuken (17,50 m²), een slaapkamer en een badkamer met inloopdouche en toilet. De smaakvol ingerichte ruimte is warm en direct bewoonbaar. Aangrenzend bevindt zich een prachtige ontvangstkamer van 38,21 m² met een ingerichte keuken, die u zal bekoren met zijn unieke karakter: een subtiel bewaard gebleven oude stenen put vormt het middelpunt van de ruimte. Deze leefruimte komt uit op een intieme patio, een ware oase van rust in het stadscentrum. Het huis beschikt over twee aparte ingangen (een vanuit de gîte en een vanaf de patio), wat zorgt voor grote flexibiliteit in gebruik. Een fietsenstalling completeert deze verdieping. Een lichte en karaktervolle eerste verdieping. Bereikbaar via een prachtige stenen trap van Buxy, biedt de eerste verdieping: een ingerichte keuken van Chabert Duval met granieten werkblad; een aangenaam terras van 16,25 m², een zeldzaamheid in het stadscentrum; een woonkamer met een Frans plafond, wat charme en authenticiteit toevoegt; een kantoor (gemakkelijk om te bouwen tot een master suite); een toilet met wastafel. Comfort wordt gegarandeerd door vloerverwarming op deze verdieping, evenals op de begane grond. Een tweede verdieping gewijd aan comfort en privacy. De tweede verdieping herbergt een werkelijk luxe slaapgedeelte: een overloop van 9,20 m² ingericht als ontspannings- en leeshoek met ingebouwde opbergruimte; een inloopkast; een verfijnde master suite, bestaande uit een slaapkamer van 12,72 m²; een ruime badkamer van 13,37 m² met ligbad, perfect om te ontspannen, en een apart toilet. De parketvloeren op deze verdieping zorgen voor warmte en elegantie en versterken het algehele karakter. Een gezellige en unieke bovenverdieping. Op de derde verdieping: een gezellige en unieke slaapkamer met een studieruimte, ideaal voor een tiener of als aparte woonruimte. Moderne voorzieningen en comfort. In de kelder: een wasruimte van 27,37 m². Een prachtige, charmante gewelfde kelder van 18,62 m². Het smaakvol gerenoveerde huis combineert authentieke charme met modern comfort: centraal stofzuigsysteem, waterontharder, video-intercom op elke verdieping en uitstekende isolatie – energielabel C. Een toplocatie. Gelegen in de historische wijk van Chalon-sur-Saône, op een steenworp afstand van Place de Beaune, profiteert deze woning van een rustige omgeving, terwijl winkels, scholen en parkeergelegenheid (inclusief voorzieningen voor elektrische auto's, fietsen en scooters) binnen handbereik zijn. Een karaktervol huis met talloze mogelijkheden. Charmante hoofdverblijfplaats, gezinswoning, vakantiehuisproject of zelfstandige onderneming… Deze zeldzame woning combineert geschiedenis, elegantie en aanpasbaarheid in een unieke woonomgeving. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.